Bergeend 223435 VK NieuwegeinDoorslag-Zuidwest

Bergeend 22, Nieuwegein – Ruimte, rust en zon rondom op een unieke hoeklocatie Wonen in een geschakelde hoekwoning met parkeren op eigen terrein, een royale tuin rondom én vier volwaardige slaapkamers? Dan is Bergeend 22 absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning (ca. 134 m² woonoppervlak) ligt op een perceel van maar liefst 248 m² en biedt een heerlijke zonligging: de ochtend begint in de voortuin, verplaatst zich via de zijtuin en eindigt in de avondzon in de achtertuin. Een complete gezinswoning op een fijne, groene locatie in Nieuwegein. Waarom u deze woning beslist moet bekijken: - Geschakelde hoekwoning met extra privacy – Slechts aan één zijde verbonden en onderdeel van een rij van vier woningen. - Parkeren op eigen terrein – Comfort en gemak direct bij huis. - Royaal perceel van 248 m² met tuin rondom – Voor-, zij- én achtertuin met optimale zonligging gedurende de dag. - Maar liefst 4 slaapkamers – Verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor gezinnen of thuiswerken. - Energielabel B & 4 zonnepanelen – HR++ beglazing, vloerisolatie (2018) en zonnepanelen (4x300 Wp) zorgen voor extra comfort en lagere energielasten Indeling Begane grond (ca. 57,7 m² gebruiksoppervlakte wonen) Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toilet en toegang tot de praktische bijkeuken/berging. Vanuit hier loopt u door naar de lichte woonkamer. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor prettig tuincontact en veel daglicht. De keuken (2018) bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (eveneens 2018) . De begane grond is voorzien van vloerverwarming en in 2018 is de vloer geïsoleerd (IsoBooster) . Daarnaast beschikt de woning over twee externe bergingen (totaal ca. 9,4 m²) – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. 1e verdieping (ca. 47,6 m²) Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer (2005) is compleet uitgevoerd en de douchecabine is vernieuwd in januari 2022 . De speelse kapvorm zorgt voor karakter én optimaal gebruik van de ruimte. 2e verdieping (ca. 29,0 m²) Hier bevindt zich de vierde slaapkamer: een royale zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Tuin & buitenruimte De woning staat op een perceel van 248 m² (kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie C, perceel 1702) . De tuin rondom is een absolute meerwaarde. Dankzij de hoekligging geniet u hier van privacy en zon op verschillende momenten van de dag. * Ochtendzon in de voortuin * Middagzon in de zijtuin * Avondzon in de achtertuin Een heerlijke plek voor lange zomerse avonden. Bijzonderheden * Bouwjaar 1980 * Woonoppervlakte ca. 134 m² * Bruto inhoud ca. 475 m³ * Energielabel B * 4 zonnepanelen (1200 Wp, geplaatst juli 2012) * Kunststof kozijnen (2005) met HR++ beglazing * Carportdak vernieuwd in februari 2021 * Aangesloten op stadsverwarming met huurboiler van Eneco (€15,58 per maand) De omgeving – wonen nabij Park Oudegein Bergeend 22 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nieuwegein, in de nabijheid van **Park Oudegein**. Dit park biedt volop wandelmogelijkheden, groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. In de directe omgeving vindt u: * Diverse basisscholen en kinderopvang * Speelvoorzieningen en sportfaciliteiten * Winkelcentrum Cityplaza op korte fietsafstand * Goede bereikbaarheid richting Utrecht (A2, A12 en openbaar vervoer) Een ideale combinatie van rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom Bergeend 22 biedt ruimte, comfort en een heerlijke tuinligging op een fijne hoeklocatie. Een complete gezinswoning met parkeren op eigen terrein, energielabel B en vier slaapkamers – klaar voor een volgende stap. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het licht van deze woning.