Brucknerstraat 123438 BL NieuwegeinZuilenstein-Zuid

Wonen met een glimlach aan de Brucknerstraat 12! In een geliefde, groene en kindvriendelijke woonomgeving staat deze smaakvol afgewerkte en keurig onderhouden eengezins- tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. De huidige eigenaren hebben hier maar liefst 32 jaar met veel plezier gewoond – en dat is voelbaar. De woning straalt warmte, comfort en zorg uit. Je beschikt hier over een lichte en modern afgewerkte leefruimte, een diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, een gezellige besloten voortuin én veel opbergruimte dankzij meerdere bergingen en een vliering. Locatie De ligging van deze woning is ideaal. Met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Het Merwedekanaal en het rijnhuizenpark met wandel, sport- en speelmogelijkheden zijn op loopafstand. Bovendien bent u met het OV binnen een mum van tijd in het bruisende centrum van Utrecht, met al zijn culturele en recreatieve mogelijkheden. En het centrum van Nieuwegein met grootwinkelcentrum Cityplaza is op fietsafstand. De woning is gelegen in een rustige straat, veilig en ideaal voor kinderen. De ruime voortuin heeft een patio-achtige sfeer, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Hier bevindt zich tevens een stenen berging met elektra. Een heerlijke plek om de dag te starten in het ochtendzonnetje. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet (vernieuwd in 2020), meterkast, een praktische garderobekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en modern van uitstraling en beschikt over een trapkast voor dagelijkse opbergruimte. De ramen in de woonkamer zijn onlangs vervangen door HR ++ glas. Aan de voorzijde ligt de keuken (2015), praktisch ingericht en voorzien van een kunststof werkblad, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 13,5 m², 9 m² en 8,8 m²) en de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Het bitumen dak is geheel vernieuwd in 2024. De cv-opstelling bevindt zich op de overloop (Nefit, 2009). Achtertuin De achtertuin is ruim 12 meter diep en ligt op het zonnige zuidwesten — optimaal genieten dus! Achterin staat een houten chalet/berging en de tuin is onderhoudsarm aangelegd met fraaie grote tuintegels en borders. Er is een elektrische zonwering aanwezig en een achterom. De laatste ca. 2,70 meter grond wordt gehuurd van de gemeente, wat zorgt voor nét dat beetje extra ruimte. Bijzonderheden - Zeer netjes onderhouden woning met moderne uitstraling - Woonoppervlak ca. 85 m2, inhoud ca 301 m2; - Energielabel C; - Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten chalet en elektrische zonwering; - Besloten voortuin met stenen berging; - Vernieuwde HR++ ramen woonkamer 2025 en nieuw bitumen dak (2024); - Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2025; - Stukje grond (ca. 2,70 m) aan de achterkant van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente. Kosten ongeveer €115,- per jaar; - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie; - Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij; - Oplevering in overleg.