Edisonbaan 16-33439 MN NieuwegeinRijnhuizen

Opzoek naar een moderne, duurzame en ruime gezinswoning in Nieuwegein? Dan is dit jouw kans! Welkom aan de Edisonbaan 16 3 te Nieuwegein! De Edisonbaan is gelegen in de wijk Plettenburg in Nieuwegein. In de afgelopen jaren zijn hier veel woningen gerealiseerd en inmiddels is het uitgegroeid tot een volwaardige en geliefde woonwijk. De straat ligt direct aan het water met een rustig parkje eromheen, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht – heerlijk wegkijken dus! De woning is gebouwd in 2022 en voldoet volledig aan de hedendaagse bouwnormen. Dankzij de volledige isolatie, 14 zonnepanelen, kunststof kozijnen en de aanwezigheid van een warmtepomp beschikt de woning over een uitstekend energielabel A+++. Daarnaast heeft de woning een zonnige tuin op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Begane grond De voordeur is bereikbaar via het pad aan de voorzijde van de woning. Dit pad is autovrij, wat de woning extra kindvriendelijk maakt. Bij binnenkomst kom je in de entree met meterkast en een modern toilet. De ruime woonkamer van maar liefst 33,1 m² is sfeervol en comfortabel ingericht en voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De elektrische haard zorgt voor extra gezelligheid. Via de grote schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is in 2023 geplaatst en hoogwaardig afgewerkt. De keuken met kookeiland is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, Quooker, Bora-afzuiging, inductiekookplaat en vaatwasser. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. Eerste verdieping Via de ruime overloop van 6,3 m² zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met afmetingen van 16,8 m², 10,2 m² en 4,7 m². Doordat er op de tweede verdieping nog twee ruime slaapkamers zijn, is de kleinste kamer uitstekend te gebruiken als babykamer, werkkamer of inloopkast. De moderne badkamer (2022) heeft een oppervlakte van 5,4 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Ook op deze verdieping is volledige vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt ook over een ruime overloop van 6,2 m² en biedt toegang tot nog twee royale slaapkamers van 15,1 m² en 16,9 m². Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de wasmachineaansluiting en de warmtepomp. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een oppervlakte van circa 37 m². Door de grote schuifpui via de woonkamer loop je direct de overkapping in. Een heerlijke plek om in de zomer met familie en vrienden te genieten van het buitenleven, van ’s ochtends tot in de avond zon. Bijzonderheden - De woning dateert uit het jaar 2022 wat betekent dat de woning is gebouwd volgens de laatste bouwnormen; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen, HR+++ glas, volledige isolatie en 14 zonnepanelen; - Achtertuin op het zuiden en voortuin gelegen aan rustig parkje wat autovrij is; - 5 goede slaapkamers; - Badkamer dateert uit 2022 en keuken uit 2022; - Inclusief eigen parkeerterrein (mandelig perceel) - Openbaar vervoer naar de stad op loopafstand; - Het grootste winkelcentrum van Nieuwegein ''CityPlaza'' op 10 minuten fietsafstand; - Gelegen in de wijk Plettenburg waar de laatste jaren een volledige woonwijk is gebouwd; - Volledig voorzien van PVC-vloer en gestucte wanden; - Vrijstaande schuur in de achtertuin welke is voorzien van elektra. Energielabel: A+++ Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.