Eikstraat 563434 TG NieuwegeinZandveld

Volledig gemoderniseerde en luxe afgewerkte split-levelwoning met 163 m² woonoppervlakte, eigen oprit en tuin aan het water – Eikstraat 56, Nieuwegein Ben jij op zoek naar een stijlvolle woning met karakter, ruimte én een kantoor aan huis? Deze verrassend ruime split-level tussenwoning is in 2022 van top tot teen gemoderniseerd, voorzien van luxe afwerking, 11 zonnepanelen, een souterrain én een fraai aangelegde tuin aan het water. Gelegen in een rustige, groene wijk van Nieuwegein combineert deze woning comfort, rust én functionaliteit. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 163 m² - Split-level indeling met meerdere niveaus - Energielabel A - Parkeren op eigen terrein - Kantoor (voormalige garage) met eigen entree aan de voorzijde - Souterrain met multifunctionele ruimte - Drie slaapkamers, luxe badkamer en aparte wasruimte - Tuin aan het water, met verhoogd terras en trap naar beneden - Volledig gemoderniseerd tussen 2022 en 2025 - Voorzien van 11 zonnepanelen, nieuwe dakisolatie, vloerverwarming en vernieuwde riolering - Kindvriendelijke details: traphekjes, kinderbeveiliging op stopcontacten INDELING Begane grond: Entree via de eigen oprit. Je komt binnen in een ruime hal met moderne meterkast, een vernieuwd toilet met fonteintje en een praktische wasruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het voormalige garagegedeelte, volledig getransformeerd tot comfortabel kantoor met eigen entree. Voorzien van elektrische vloerverwarming, waterontharder en strak afgewerkt – ideaal voor werk of praktijk aan huis. Vanuit de hal leidt een trap omlaag naar het souterrain, en enkele traptreden omhoog naar de eerste woonlaag. Souterrain: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime, koele en multifunctionele ruimte. Ideaal als hobbykamer, extra werkkamer, chillruimte of logeerkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en volledig in lijn met de rest van de woning. 1e Woonlaag (split-level): Een paar traptreden omhoog vanuit de hal brengen je naar de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een luxe cinewall met elektrische haard (2022), spotverlichting in de plafonddelen en een brede schuifpui naar het verhoogde terras op het westen. Via een trap is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar, direct grenzend aan het water – met kunststof vlonders en bamboe schuttingen. Enkele treden hoger ligt de open keuken aan de voorzijde. De keuken (2022) is uitgerust met topapparatuur: stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee koelkasten, vriezer en een wijnklimaatkast. De afwerking is modern en luxe met anti-fingerprint fronten, zwarte accenten en een op maat gemaakte balustrade. 2e Woonlaag: Op deze woonlaag bevinden zich twee fijne slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van tapijt, gestucte wanden en vernieuwde radiatoren. Via een tussenbordes en enkele traptreden kom je op het bovenste niveau, waar zich de ruime badkamer en de master bedroom aan de voorzijde bevinden. De badkamer is compleet vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met LED-spiegel, toilet en elektrische vloerverwarming. De master bedroom is een comfortabele, lichte ruimte met airconditioning, een cinewall, extra voorzetwand met isolatie, en een royale kledingkast (ter overname). OMGEVING Eikstraat 56 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Zandveld, op korte afstand van de oude dorpskern Vreeswijk – bekend om haar monumentale panden, bruggetjes en gezellige sfeer. Je kunt er heerlijk wandelen, een terrasje pakken of een hapje eten. Ook winkelcentrum Hoogzandveld ligt dichtbij en het stadshart van Nieuwegein, Cityplaza, bereik je binnen 10 à 15 minuten fietsen. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27) en heeft goede openbaarvervoervoorzieningen met bus- en tramverbindingen op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden zoals Park Oudegein en Geinoord zijn eveneens dichtbij. BEREIKBAARHEID De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27) en heeft goede openbaarvervoervoorzieningen met bus- en tramverbindingen op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden zoals Park Oudegein en Geinoord zijn eveneens dichtbij. BIJZONDERHEDEN - Elektra, riolering en installaties vernieuwd (2022–2025) - Wanden en plafonds gestuct en gespoten (kleur “Dune” – Eric Kuster) - Visgraat PVC vloer en tapijt - Extra voorzetwanden met 7 cm isolatie - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2022), inclusief 11 zonnepanelen - Zonnige tuin van >90m2 met diverse terrassen waaronder een terras aan de woonkamer van 15m2 en een terras aan het water - Volledig instapklaar, luxe afgewerkt en kindvriendelijk ingericht - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond - Notariskeuze aan koper - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Eikstraat 56 in Nieuwegein alles heeft om jouw nieuwe thuis te worden! Neem vooral je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.