Graaf Dirklaan 253434 SZ NieuwegeinGraven en Gravinnen

Wij bieden deze prachtige tussenwoning op een fijne locatie in Nieuwegein aan. Deze woning uit 1980 met een woonoppervlakte van 126 m2, gelegen aan de Graaf Dirklaan heeft veel te bieden, waaronder 4 slaapkamers, een fijne woonkamer met een open keuken en aantrekkelijke buitenruimtes. Extra kenmerken zoals een zeer goed energielabel A, dak- en muurisolatie, HR-glas en mechanische ventilatie maken deze woning nog aantrekkelijker. De woning ligt in een rustige woonwijk van Nieuwegein, met een ruime selectie aan voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen, en een sportschool bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning zijn er wandelparken en speeltuinen in de buurt. Deze locatie biedt ook gemakkelijke toegang tot de uitvalswegen. Wat betreft het parkeren voor deze woning geldt dat er voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt is. De zeer verzorgde achtertuin is voorzien van een fraaie houten veranda en houten berging met achterom. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de nette entree/hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. De living van ca. 31 m2 voelt direct prettig aan: licht, gezellig en praktisch ingedeeld en beschikt over een gezellige openhaard. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne witte open keuken ca 6 m2. De keuken bestaat uit een opstelling met werkruimte en een apparatenwand en is geplaatst in 2014 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop bergruimte. Achtertuin: Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de strak aangelegde achtertuin die voorzien is van een mooie overkapping en buitenkeuken. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier kun je eenvoudig meerdere gezellige zit- of loungehoekjes creëren. Achterin de tuin vind je een houten berging. Zie jij jezelf hier al zitten tijdens een lange zomeravond? Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 2 ruime slaapkamers, de moderne badkamer met aansluiting voor de wasmachine en droger en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 15,0 m2 en 8,8 m2 groot en beide netjes afgewerkt met verzorgde wanden en een hout look laminaatvloer. De vernieuwde badkamer uit 2020 is zonder twijfel een echte blikvanger. Deze is luxe en modern afgewerkt met stijlvolle tegels en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, radiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop heb je ook toegang tot het balkon. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een voorzolder waar je een werkkamer kunt creëren en extra bergruimte. Ook bevinden hier zich de twee andere ruime kamers aan van ca. 10.3 m2 en 7.3 m2. De kamers zijn beide netjes afgewerkt en zijn ideaal als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De zolder is netjes afgewerkt en voorzien van een hout look laminaatvloer. Bijzonderheden: - De woonoppervlakte van 126m². - Een sfeervolle jaren '80 woning aan de Graaf Dirklaan 25 te Nieuwegein. - Lichte woonkamer en eetkamer. - Moderne keuken uit 2014. - 4 ruime slaapkamers. - Een energielabel A. - Een moderne badkamer uit 2020. - Dak- en muurisolatie en HR-glas. - Verwarming via stadsverwarming. - Nabij winkels, scholen, horeca, speeltuinen en openbaar vervoer. - Gemakkelijk toegang tot uitvalswegen. - Strak aangelegde achtertuin op het noordoosten met houten berging en achterom.