Gravin Adelheidlaan 213434 DA NieuwegeinGraven en Gravinnen

Royale gasloze 2-onder-1 kap woning met 6 slaapkamers, garage en tropische tuin nabij Vreeswijk. Op loopafstand van het sfeervolle schippersdorp Vreeswijk ligt deze royale en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning met maar liefst 6 slaapkamers, een garage met oprit voor twee auto’s en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt in een rustige, groene villawijk met veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de royale uitbouw, de 6 meter brede schuifpui en de lichtstraat geniet je hier van een uitzonderlijk lichte leefruimte. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en beschikt over energielabel A. Met 6 slaapkamers en een geïsoleerde garage die eenvoudig geschikt te maken is als kantoor of praktijkruimte aan huis, is dit een ideale woning voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Indeling Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Zeer ruime woonkamer van circa 6 meter breed en 11 meter lang met vloerverwarming en een 6 meter brede schuifpui naar de tuin. De moderne open keuken met schiereiland is compleet uitgerust en geplaatst in 2011. De uitbouw (2010) is hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van elektrisch bedienbare Velux dakramen met regensensor. De geïsoleerde garage (3 x 6 meter) is zowel vanuit de woning als de tuin bereikbaar en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte is ook geschikt te maken als bijkeuken, kantoor of praktijkruimte. Eerste verdieping: Vier ruime slaapkamers, waarvan één met trap naar een speelse slaapverdieping. Moderne badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Inloopkast van circa 4 m². Airconditioning (2025) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping: Twee extra kamers, waaronder een royale zolderkamer met 3,5 meter nokhoogte, dakkapel en Velux dakraam. De zolder is in 2025 hoogwaardig geïsoleerd en eveneens voorzien van airconditioning. Veel bergruimte aanwezig. De tuin: De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt vanaf begin middag tot zonsondergang zon. De tropische beplanting, vijver met waterval en de ruime overkapping maken dit een verlengstuk van de woonkamer in de zomermaanden. Privacy is hier volledig gewaarborgd. Belangrijkste investeringen en verbeteringen: 2010–2011 - Grote uitbouw met lichtstraat en 6 meter schuifpui - HR++ glas in gehele woning - Vloerverwarming begane grond - Nieuwe keuken - Volledig geïsoleerd 2018 - Opbouw op garage met extra slaapkamer en inloopkast - Nieuwe dakkapellen en kunststof dakramen - Dakpannen vernieuwd - Zinken goten en regenpijpen vernieuwd 2022 - 15 zonnepanelen (ca. 5 MWh opbrengst per jaar) 2024–2025 - Zolder hoogwaardig geïsoleerd - Airco warm/koud op beide bovenverdiepingen - Lood en zinken goten deels vernieuwd Kenmerken: - 6 slaapkamers - Garage en oprit voor 2 auto’s - Volledig gasloos - Energielabel A - 15 zonnepanelen Aanvaarding: ca. 1 augustus 2026. Een instapklare en duurzame gezinswoning met uitzonderlijk veel ruimte op een geliefde locatie nabij Vreeswijk, geschikt voor groot gezin of werken aan huis. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces.