Handelskade 333434 BC NieuwegeinZandveld

CHARMANTE & RUIME VRIJSTAANDE WONING (CA. 130 M2) MET 5 KAMERS, RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN VOORZIEN VAN DIVERSE AUTHENTIEKE ELEMENTEN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN NIEUWEGEIN/VREESWIJK Deze prachtige en sfeervolle herenwoning is gelegen op een unieke locatie in Nieuwegein, Vreeswijk, die zijn oorsprong vindt net voor de jaren '30. Deze onder invloed van de Amsterdamse school gebouwde villa is ontworpen in 1924 en opgeleverd in 1927. Opdrachtgever was J. Valkenburg, die D. Stuurman uit Gouda als architect in de arm heeft genomen en heeft daarmee een zeer unieke uitstraling en karakter In de afgelopen jaren is de woning met oog voor detail, smaak en kwaliteit bewoond, onderhouden en verduurzaamd. Een groot gedeelte van de ramen en kozijnen is vernieuwd met hoogwaardig isolatieglas, maar met behoud van onder andere de glas-in-loodramen, welke passen bij de bouwperiode van de woning. Daarnaast is een groot gedeelte van het dak geïsoleerd en daarmee is het energielabel verbetert naar een D label, wat een gunstig label is voor een vrijstaande woning uit begin 1900. De woning biedt naast veel sfeer en karakter ook de nodige ruimte. Met 130 m2 aan woonoppervlakte biedt de woning ruimte aan een zeer riante woonkamer met zit- en eetgedeelte. Daarnaast is er een heerlijke lichte serre die grenst aan de riante achtertuin, waar men geniet van veel privacy. Verder is er naast drie ruime slaapkamers op de begane grond nog een praktische werkkamer gesitueerd. De keuken verkeert in goede staat en is voorzien van alle gemakken voor de kookliefhebber en geeft toegang tot de inpandige bergruimte/bijkeuken. In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Zo is in 2022, ook het jaar dat de keuken werd vernieuwd, op de begane grond een zeer fraaie nieuwe houten vloer gelegd met vloerverwarming in de woon- en eetkamer. Op de eerste verdieping zijn in 2025 de badkamer en toilet vernieuwd met een smaak- en sfeervol resultaat. Ook hier is in 2022 een fraaie houten vloer gelegd. Dankzij de brede stoep en eigen voortuin is er een natuurlijke buffer richting de straat waar in de direct omgeving voldoende (openbare) parkeerplaatsen zijn. De Handelskade kenmerkt zich door de ligging aan een aftakking van de Lek. Het uitzicht op schepen en water voelt aan als een levend schilderij. Vreeswijk wordt ervaren als een gemoedelijke en authentieke woonomgeving dat onderdeel uit maakt van het iets modernere Nieuwegein. In de directe omgeving vind je een grote diversiteit aan winkels, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook Utrecht is zeer goed bereikbaar, per auto fiets of OV bereik je het overgrote gedeelte binnen 15 tot 20 minuten. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel D (geldig tot december 2035). Daarnaast is het dak voorzien van isolatie en is de woning uitgerust met (grotendeels vernieuwd HR++) dubbel glas. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een CV-ketel uit 2021, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte installatie. Er is bodemisolatie toegepast voor extra comfort in de leefruimtes op de begane grond. DE OMGEVING? Deze woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Zandveld: een rustige, prettige woonomgeving waar relatief veel gezinnen wonen en waar u geniet van een fijne balans tussen levendigheid en privacy. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de ligging aan het water. De woning bevindt zich aan vaarwater en biedt een vrij en groen uitzicht. Hier woont u in alle rust, terwijl u toch midden in een geliefde woonwijk verblijft. Het water en de open ligging zorgen dagelijks voor een gevoel van ruimte en ontspanning. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u eenvoudig naar de supermarkt en ook andere winkels, eetgelegenheden, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Nieuwegein is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast is de woning uitstekend ontsloten: binnen enkele minuten bereikt u de belangrijkste uitvalswegen, waardoor omliggende steden snel en eenvoudig te bereiken zijn. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de royale voortuin bereik je de charmante entree van de woning. Je komt binnen in een statige en ruime hal met de oorspronkelijke granito vloer en tegels, trapopgang naar de eerste verdieping en een (gasten)toilet met wastafel. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. De begane grond is voorzien van authentieke details, zoals glas-in-lood ramen (ingesloten in dubbel glas), ensuite deuren, hoge stucplafonds en natuurstenen schouwen. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote omvang opgedeeld is in een woon- en eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabel zitgedeelte met fraai uitzicht richting de vaart en boompartijen. Aan de achterzijde is een ruime eetkamer met aansluitend de serre. Dankzij de openslaande deuren in de serre, heb je direct toegang tot de sfeervolle achtertuin - ideaal voor zowel gezellige avonden als grotere gezelschappen. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en is eveneens bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende kastruimte en ruimte voor een zitgedeelte. Naast een oven met pyrolyse van Miele, koel- en vrieskast is er een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (Bora). Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Direct grenzend aan de keuken ligt de ruime en zeer praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Een royale overloop met aansluitend drie ruime volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over (vaar)water. Op de overloop is eveneens een weggewerkte cv-ruimte (combiketel eigendom 2021). Er is één badkamer aanwezig en daarnaast is op de etage een extra separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De moderne badkamer is net als het toilet volledig en smaakvol vernieuwd in 2025. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche. Kelder De woning beschikt over een ruime (wijn)kelder van ca. 8 m2. Deze ruimte is uitermate geschikt om je voorraden in op te slaan. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, beide verzorgd aangelegd. De omsloten achtertuin met goede zonligging (op het westen) heeft een royale afmeting van circa 9,00 meter diep en 9,00 meter breed, met een totale oppervlakte van ongeveer 81 m². Hierdoor is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren en optimaal te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 130 m²; • Perceeloppervlak ca.: 225 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1927; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020); • Energielabel D (geldig tot januari 2035), de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, bodemisolatie en grotendeels dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte Nieuwegein-Zuid) en ten opzichte van uitvalswegen (A2, A27 en A12); • Voortuin en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien een berging); • Openbaar parkeren; • Oplevering in overleg.