Ir. F.W. Conradstraat 373433 AL NieuwegeinVreeswijk

Gelegen in de gewilde buurt Vreeswijk vind je deze naar eigen smaak in te richten hoekwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een zolder met veel potentie en een diepe achtertuin op het westen. De woning, gebouwd in 1966, biedt een woonoppervlak van 74 m² (exclusief zolder) en is gelegen op een centrale locatie in de populaire wijk Vreeswijk in Nieuwegein. De zolder, met een oppervlakte van ca. 9 m², is niet meegenomen in de totale woonoppervlakte. Het is wel mogelijk om dit tot woonruimte in te richten. Vreeswijk ligt centraal in Nieuwegein, met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals het winkelcentrum in de karakteristieke stadskern, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 5 minuten bereik je de oprit van de A27. Ook zijn er verschillende recreatiemogelijkheden langs de prachtige Lek, op slechts 2 minuten fietsen! Kortom: een veelzijdige gezinswoning met tal van mogelijkheden op een gewilde locatie in het prettige Nieuwegein. Kom gerust een kijkje nemen en neem contact op om de mogelijkheden verder te bespreken. Indeling Begane grond: Karakteristieke entree met trapopgang, toilet, trapkast, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer biedt een mooi uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De keuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de achtertuin. Deze nette keuken beschikt over de nodige (inbouw)apparatuur. 1e verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en de badkamer, welke is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers, beide met een fraai uitzicht op de achtertuin. 2e verdieping De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Door de aanwezigheid van de vlizotrap is deze ruimte niet meegenomen in het totale woonoppervlak. Wanneer er een vaste trap wordt geplaatst en voldoende daglicht is gerealiseerd door een dakraam en/of dakkapel kan het een mooie toevoeging zijn aan de woonruimte en een ideale optie voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Tuin De diepe en brede achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar vanuit de keuken. Naast de berging is een overkapping met poort naar de achterom, waar de afvalcontainers kunnen staan. Deze ruimte kan echter ook voor andere doeleinden worden gebruikt. De voortuin is gesitueerd op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De straat is rustig met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966; - Woonoppervlak ca. 74 m2 (exclusief zolder van ca. 9 m2); - Verwarming en warmwatervoorziening middels CV ketel; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: C; - Woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Sutter Kars Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.