Kerkveld 63-43431 EC NieuwegeinJutphaas

Bezichtiging plannen? Dat kan op elk moment via onze website! Eindwoning met energielabel A++++ op een bijzondere locatie in Jutphaas, nabij Utrecht — instapklaar en bijna energieneutraal. Deze goed afgewerkte eengezinswoning combineert duurzaamheid met een aantrekkelijke woonomgeving. De woning beschikt over een hoekkeuken met ETNA-apparatuur (koelkast, vaatwasser, kookplaat en recirculatiekap), twee slaapkamers, een was- en bergruimte, badkamer met inloopdouche en een bergzolder. Buiten is een eigen, afgeschermde bestrate binnenplaats van circa 22 m² met eigen poort. Ligging De woning heeft een unieke ligging, direct aan het Kerkveld, een historisch plein in Jutphaas (bekend sinds 1163), grenzend aan een voetgangersgebied met toegangspoort naar een afgesloten binnenterrein met gemeenschappelijke fietsenbergingen. Binnenkort begint de gemeente met de herinrichting van het historische Kerkveld met veel groen, speel- en parkeervoorzieningen. Een groot park bevindt zich op loopafstand. Winkelvoorzieningen en bus om de hoek en sneltram naar Utrecht op loopafstand. Uitvalswegen zoals de snelwegen A2, A12 en A27 bevinden zich op 5 minuten rijafstand. Duurzaamheid De woning is uitstekend geïsoleerd en vrijwel energieneutraal (bijna “nul-op-de-meter”). Er zijn 26 zonnepanelen aanwezig (afgelopen 3 jaar gemiddeld 3.843 kWh per jaar terug geleverde energie), een warmtepomp voor verwarming, koeling en warm water, twee elektrische boilers en een WTW-installatie. Met het oog op de afschaffing van de salderingsregeling biedt de installatie een goede basis voor een thuisbatterij. Het A++++ energielabel zorgt bovendien voor een extra leencapaciteit van €25.000 bij hypothecaire financiering. Vraag er naar bij uw hypotheekadviseur Begane grond De entree biedt toegang tot een toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De woon-/keukenruimte en trapkast beslaat circa 38 m² en heeft een strakke afwerking: PVC-vloer, gestucte wanden en vloerverwarming met koelfunctie. Een grote schuifpui verbindt de woonkamer met de binnenplaats; twee extra ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Een ruime trapkast biedt extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop heeft een multifunctionele ruimte van bijna 5 m² — geschikt als wasruimte (opstelplaats voor wasmachine en droger) of walk-in closet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ruim 18 m²) heeft een dakraam en een Franse deur met balkon met uitzicht op het Kerkveld. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 11 m². De badkamer van ca. 6 m² is compleet: inloopdouche, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met een oppervlak van circa 25 m² waarvan ca.5 m² met een nokhoogte boven de 1,5 meter, waar alle technische installaties netjes zijn ondergebracht (warmtepomp, twee elektrische boilers, WTW-installatie en de omvormers van de zonnepanelen). Tuin De volledig bestrate achtertuin (ca. 22 m²) is gelegen op het noorden/oosten en grenst via een eigen afsluitbare poort direct aan het Kerkveld. Kenmerken op een rij • Prachtige en uniek gelegen eindwoning • Woonoppervlakte ca. 97 m² • Bouwjaar 2019 • Energielabel A++++ • 26 PV-panelen (afgelopen 3 jaar gemiddeld 3.843 kWh terug geleverde energie); ideaal om een thuisbatterij aan te schaffen als de salderingsregeling vervalt! • Mogelijk extra leencapaciteit vanwege energielabel van € 30.000; vraag er naar bij u hypotheekadviseur • Warmtepomp (verwarming, koeling, warm water) • Wanden en plafonds zojuist volledig geschilderd • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • Achtertuin gelegen op het noorden/oosten • Gelegen aan een historisch plein in Jutphaas, bekend sinds 1163, waarvan herinrichting met groen, spelen en parkeren deze zomer plaatsvindt • Afgesloten hofje voor de fietsenberging waar 6 andere voordeuren uitkomen van de kleinschalige woonontwikkeling • Ideale ligging: in 15 minuten ben je bijvoorbeeld op het Ledig Erf, en in 20 minuten met de tram op Utrecht Centraal • Oplevering per direct Plan snel een bezichtiging in, of neem je eigen NVM-makelaar mee.