Loopeend 73435 VL NieuwegeinDoorslag-Zuidwest

Werkelijk prachtig gelegen, op een unieke en rustige locatie in ‘’het Eendennest’’, in de wijk Doorslag, ligt deze bijzondere en speels vormgegeven geschakelde 2-onder-1-kapwoning met diepe achtertuin, voortuin en parkeerplaats op eigen erf. Aan de achterzijde vrij uitzicht over een park met vijver. De woning maakt deel uit van een kleinschalig project ”het Eendennest”. Het is hier heerlijk wonen in alle rust en geborgenheid. Het hofje waaraan de woning gelegen is heeft een autoluw karakter en wordt enkel gebruikt door aanwonende. Een omgeving waar kinderen op straat kunnen spelen. De wijk beschikt over alle gewenste voorzieningen, zoals winkels, scholen en kinderdagverblijven. Kinderboerderij “IJsselstee in Park Oudegein en het IJsselbos” liggen op slechts 5 minuten loopafstand. Zowel met de auto als het openbaar vervoer, tram- en bus, kent de woning een uitstekende bereikbaarheid. Woning centraal verwarmd door middel van aansluiting op het stadsverwarmingsnet. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 161 m2. Indeling: Begane grond: Via de oprit bereik je de overkapping voor de garage en de entree. Via de entree heb je toegang naar de ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang naar de aangebouwde garage van maar liefst 17,4 m2. Aan de achterzijde van de garage bereik je de achtertuin. De speels ingedeelde woonkamer is opgedeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en heeft fraai uitzicht over de ruime tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in de eetkamer met een eenvoudige keukeninrichting in L-opstelling. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en separate toiletruimte. Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Op de verdieping heb je drie ruime slaapkamers, die speels ingedeeld en een oppervlakte hebben van circa 13,4 m2, 16,2 m2 en 17,3 m2. Vanaf de twee grote slaapkamers heb je toegang naar het ruime dakterras van 12,3 m2. 2e Verdieping: Overloop met vaste kasten en een aparte bergruimte van circa 10 m2. Vanaf de overloop bereik je de 4e, zeer grote, slaapkamer van circa 28,0 m2. Bijzonderheden: - In woonomgeving 'Het Eendennest' het bijzonder vormgegeven geschakelde 2-onder-1-kapwoning. - De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 161 m2. - Het geheel is gesitueerd op een perceel eigen grond van 288 m2. - De woning is intern eenvoudig afgewerkt. - De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers. - Aangebouwde garage van binnenuit bereikbaar en mogelijkheid voor gebruik meerdere doeleinden. - Parkeren op eigen oprit. - Centrale verwarming door middel van stadsverwarming. - Energielabel C