Utrechtsestraatweg 693438 AR NieuwegeinHuis de Geer

Sommige woningen voelen direct goed, de Utrechtsestraatweg 69 is zo’n huis. Achter de karakteristieke gevel gaat een sfeervolle en volledig gemoderniseerde woning schuil, waar authentieke uitstraling moeiteloos wordt gecombineerd met het comfort van nu. De fraaie visgraatvloer, moderne keuken en openslaande deuren geven de woning een warme en eigentijdse uitstraling, terwijl energielabel B zorgt voor een prettig en energiezuinig wooncomfort. De ruime begane grond van maar liefst 56 m2 loopt als vanzelf over in de achtertuin en juist daar wordt deze woning extra bijzonder. De circa 20 meter diepe tuin ligt heerlijk op het westen, biedt veel privacy en vormt een groene oase waar je tot laat in de avond van de zon geniet. Onder de sfeervolle veranda is het heerlijk tafelen, ontspannen of borrelen, terwijl de diepe tuin volop ruimte biedt voor rust, gezelligheid en het echte buitenleven. En dat alles op een fijne locatie, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en het centrum van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen. INDELING: BEGANE GROND: Entree aan de voorzijde van de woning met hal, meterkast, toiletruimte met fontein en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie visgraatvloer. Dankzij de prettige indeling is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en bieden rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is netjes uitgevoerd, biedt volop werk- en bergruimte en vormt een fijne plek voor iedereen die graag kookt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte, waar ruimte is voor de wasapparatuur en extra opslag. De begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 56 m2. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens van een prettig formaat. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. BUITENRUIMTE: Via de openslaande deuren bereik je de bijzonder diepe achtertuin van circa 20 meter. De tuin is keurig aangelegd en gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda, waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime vrijstaande schuur van circa 13 m2, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag. BIJZONDERHEDEN: - Volledig gemoderniseerde en instapklare woning - Energielabel B - Woonoppervlakte circa 87 m2 - Sfeervolle woonkamer met fraaie visgraatvloer - Moderne en verzorgde keuken - Openslaande deuren naar de achtertuin - Praktische bijkeuken/wasruimte - Twee goed bemeten slaapkamers - Moderne badkamer - Circa 20 meter diepe achtertuin - Achtertuin gunstig gelegen op het westen - Voorzien van een sfeervolle veranda - Vrijstaande schuur van circa 13 m2 - Op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht - C.V.-ketel volgens opgaaf van verkoper uit 2018 - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.