Graaf Albrechtstraat 202415 AW Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Deze ruime eengezinswoning met aanbouw, dakkapel, berging en diepe tuin is keurig onderhouden. De lichte woonkamer met open keuken heeft vloerverwarming en is de perfecte plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn met vrienden en familie. In de tuin is het gegarandeerd genieten en in de berging stal je fietsen en spullen. Boven vind je vier slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Zie jij jezelf hier al wonen? Nieuwerbrug aan den Rijn is een karakteristiek dorp binnen de gemeente Bodegraven – Reeuwijk en is gelegen aan de wateren de Oude Rijn en de Dubbele Wiericke. De oude ophaalbrug in het dorp stamt uit 1788 en is de enige tolbrug in Nederland. De ligging is centraal tussen de grotere plaatsen Bodegraven en Woerden waar gebruik gemaakt kan worden van meer winkelaanbod, middelbare scholen, treinstations en sportvoorzieningen. Ook zijn de uitvalswegen N11 en A12 richting de grote steden snel te bereiken. Indeling Begane grond: Via de ruime en verzorgde voortuin bereik je de voordeur. De brede hal is voorzien van de meterkast, de luxe toiletruimte met wandcloset en fonteitje, de garderobe, vaste trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor veel daglicht en hier vind je de deur naar de tuin. De brede woonkamer heeft een sfeerhaard en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde van het huis is de open keuken te vinden met leuk uitzicht over de straat. De keuken is in een hoek opgesteld met een extra kastenwand en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-Pits inductiekookplaat - Afzuigkap - Combimagnetron - Koelkast - Vaatwasser 1e Verdieping: De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de straat. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een dakraam en de naastgelegen kamer beschikt over een dakkapel en een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra licht en opbergruimte. De luxe badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Zo kan je genieten van een: - Ligbad - Douche - Wastafelmeubel met spiegelkast - Tweede toilet - Elektrische vloerverwarming 2e Verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Hier bevinden zich de opstelplaats van de HR CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vierde slaapkamer beschikt over een groot dakraam. Boven deze kamer bevindt zich een bergvliering en onder de schuine kap is over de gehele verdieping ruimte extra opbergruimte beschikbaar. Tuin: In de verzorgde en brede achtertuin kun je genieten van de zon en barbecueën tot in de late uurtjes! De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met meerdere zitplekken om te ontspannen of gezellig samen te komen. Achterin staat de stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Via de poortdeur heb je direct toegang tot de achtergelegen steeg, waardoor je gemakkelijk de straat bereikt. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: ca 110 m² - Berging: ca 6 m² - Perceel: 168 m² - Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2018 - De keuken is vernieuwd 2018 - Het toilet is in 2016 en de badkamer in 2017 vernieuwd - Woonkamer is uitgebouwd in 2003 - Houten kozijnen met dubbelglas - Volledig geïsoleerd - Buitenschilderwerk uitgevoerd 2024 - Begane grond met vloerverwarming en keramische tegels - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2021 - HR CV-ketel 2017 - Energielabel B - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze leuke en uitgebouwde tussenwoning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.