Graaf Lodewijkstraat 512415 AP Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en met een schitterend weids uitzicht aan de achterzijde over de weilanden. Door de lengte van de voortuin is hier voldoende privacy gemaakt en kun je hier je tuinset en / of de speeltoestellen voor de kinderen neerzetten. De locatie van de woning is ideaal te noemen. In een rustig dorp en groene omgeving, vlakbij de Oude Rijn en binnen een half uur in de grote steden Amsterdam, Den Haag, Utrecht of Rotterdam. De stad Woerden is heel gemakkelijk binnen enkele minuten te bereiken. Lekker zonnen of uitwaaien kunt u bij de Reeuwijkse plassen waar u in tien minuten naar toe rijdt. Wij geven u alvast een indicatie van de indeling: Via het lange oprijpad dat gelegenheid biedt om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, komt u bij de voordeur. Begane grond: entree, gang met trapopgang, kelderkast onder de trap. Meterkast (8 groepen alsmede aardlekschakelaar). Ruime woonkamer met mooie houtkachel, lamel parketvloer en zijraam. Het eetgedeelte is in de aanbouw gesitueerd welke is voorzien van een schuifpui naar de tuin. De keuken ligt iets hoger en is in een U-opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en combi magnetron. In de aanbouw is tevens een aparte speelhoek gecreëerd. Aan de voorzijde op de plek van de voormalige garage bevindt zich de ‘bijkeuken/berging’ met het aansluitpunt voor de wasmachine en droger en de ruimte voor de stalling van de fietsen. Deze is ook van binnenuit toegankelijk Van uit de aanbouw komt u in een tussenhal met het toilet en een deur naar buiten en is er een deur naar de aparte werkkamer met een kast met de opstelplaats voor de cv ketel. De betegelde achtertuin is op het oosten gericht maar biedt wel nagenoeg de gehele dag de nodige zonuren en heeft een heerlijk vrij uitzicht over het achtergelegen weiland waar o.a. paarden, schapen etc. rondlopen. Vanuit deze tuin is nog de toegang tot een extra bergruimte. Er is een lange voortuin die ook prima als tuin om in te zitten gebruikt kan worden. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vergrote badkamer (2021) met een diep bad, een inloopdouche, 2e toilet alsmede een wastafelmeubel. 2e verdieping: voorzolder en een slaapkamer met een zijraam. Veel bergruimte. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst. Bijzonderheden: 12 zonnepanelen geplaatst (2023/2024); De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen; De schuifpui in de aanbouw is voorzien van HR++ beglazing en veiligheidsglas. Kenmerken: Bouwjaar: 1967 Gebruiksoppervlakte: ca. 168 m² wonen Perceeloppervlakte: 320 m² eigen grond Energielabel: D. Let op: dit label is opgesteld vóór 31-12-2020 en vóór het plaatsen van de zonnepanelen. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.