1e Tochtweg 642913 LP Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieuwerkerk aan den IJss

Vrijstaand wonen met extra complete mantelzorgwoning in de tuin. Op zoek naar een unieke wooncombinatie met ruimte, vrijheid én multifunctionaliteit? Dan is 1e Tochtweg 64 absoluut het bezichtigen waard. Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel en biedt naast het hoofdverblijf ook een volledig verbouwde garage die in 2024 is getransformeerd perfect voor mantelzorg, verhuur, werken aan huis of gewoon als luxe gastenverblijf. Persoonlijke tekst eigenaar: Met veel plezier hebben wij hier gewoond! Het is een fijne buurt en een heerlijk huis met veel ruimte en licht. Op het terras in de achtertuin is het heerlijk ontspannen met een prachtig uitzicht over weilanden en de koeien die een paar grasvelden verderop grazen. Een bijzonder gevoel van buiten wonen, maar met alle voorzieningen vlakbij. Hoofdwoning: karakter, comfort en leefruimte Begane grond: Nette entree in de hal met een modern hangtoilet en fonteintje. De tegelvloer in hal, kantoor, keuken en wasruimte is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft een warme houten vloer en een sfeervolle spekstenen houtkachel aangesloten op de cv-installatie. De woning wordt verwarmd via de houtkachel en airco (douchen op de CV-installatie/gas). De keuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een Amerikaanse koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer m.u.v. de woonkamer. Achterin, vanuit de hal te bereiken, bevindt zich een kantoor met directe toegang tot de tuin, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, cv-opstelling en extra bergruimte. Aan de achterzijde zijn screens geplaatst en in de keuken hangt een airco-unit. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers: een royale kamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde (met airco en een elektrisch dakraam met elektrisch rolluiken regensensor). en twee zijkamers, waarvan één met een bergzolder. De badkamer is ingericht met ligbad (met regendouche), hangend toilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator. Op deze verdieping beschikken 2 slaapkamers, de badkamer en de halve overloop over een betonnen vloer. Het gedeelte boven de woonkamer is alleen nog hout. Op de overloop is een airco-unit geplaatst en is extra kastruimte aanwezig. Bijgebouw: volwaardige mantelzorgwoning uit 2024 In de tuin staat een voormalige garage die in 2024 volledig is omgebouwd tot zelfstandige woning met eigen voorzieningen en eigen meters. Indeling begane grond: Via een eigen entree kom je in de hal met modern hangtoilet, omvormer voor de 15 zonnepanelen uit 2022 en trapkast. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. In de hal is een ruimte voor de wasmachine met de cv-opstelling gecreëerd. De woonkamer met open keuken is licht en comfortabel en voorzien van airconditioning. De keuken beschikt over een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, koelkast en vriezer. Via een tuindeur is het terras direct bereikbaar. De woning beschikt over een eigen groepenkast, gas- en elektrameter en is volledig online verbonden via een eigen internetaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met schuifwandkast en twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Pluspunten op een rij * Vrijstaande woning met veel privacy * Extra zelfstandige mantelzorgwoning op eigen terrein (verbouwd in 2024) (de woning mag tijdelijk gebruikt worden als mantelzorgeenheid, indien er sprake is van een zorgindicatie) * In totaal 23 zonnepanelen, waarvan 8 op de hoofdwoning en 15 op het bijgebouw * Meerdere airco-units en sfeervolle houtkachel * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of praktijk aan huis * Complete keukens en badkamers in beide woningen * Ruime oprit en tuin rondom * Het hoofdgebouw en bijgebouw hebben in de meterkast 380 aansluitingsmogelijkheden * De brug is in 2018 nog verstevigd met extra liggers Bijzonderheden: tv/internet is kabel en/of glasvezel Een buitenkans voor wie op zoek is naar vrijheid, comfort en flexibiliteit in wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze unieke combinatie is zelden te vinden! Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Muller & Co, een sfeervolle brasserie en wijnbar. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!