Europalaan 722912 TE Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

KLAAR JIJ DEZE KLUS?| HEERLIJKE TUIN | GARAGE Een hele mooie kans! Om van dit royale huis uit de jaren ’70 helemaal je éigen (t)huis te maken… De huidige eigenaar heeft hier 45 jaar met veel plezier gewoond. Wie tekent er voor een nieuwe periode…? De basis van deze prettig ingedeelde 'meanderwoning' is goed. De locatie is óók heel goed. Vanuit dit adres loop je zo naar de 2 basisscholen aan de Van Beethovenlaan, doe je lopend je dagelijkse boodschappen bij winkelcentrum Dorrestein en sta je als je doorstapt met 10 minuten op het NS-station... Ook andere voorzieningen zoals sportverenigingen, het zwembad en kerken zijn in de buurt. Maak kennis met de sfeervolle Z-vormige woonkamer en de ruime keuken op de begane grond, op de 1e etage tref je drie prima slaapkamers én twee (!) badkamers. De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden! Niet alleen de ruimte in het huis is fijn. Ook om het huis krijg je lekker de ruimte. De achtertuin is meer dan 15 meter lang! Én achter in de tuin staat de garage. Ideaal als stalling, bergruimte of om te klussen. Indeling Aangename hal met meterkast, garderobe, toilet en trap naar de verdieping. Gezellig ingedeelde woonkamer in ‘Z’- vorm met een zitgedeelte (ca. 5.13 x 3.60m) aan de straatzijde en een eetgedeelte (ca. 4.46 x 3.68m) aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een erker en open haard. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote tafel. Vanuit eetgedeelte mooi contact met de achtertuin. De half open keuken is nóg ingericht met de originele 'American Kitchen'. Een collector's item dus... Vanuit keuken deur naar de tuin. Het eetgedeelte en de keuken samen bieden voldoende ruimte om bijvoorbeeld een 'woonkeuken' met kookeiland te maken. In de gang ligt een tegelvloer, in de woonkamer ligt een klassieke parketvloer en in de keuken ligt een tegelvoer. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 6.02 x 3.46m) Royale slaapkamer met aangrenzende badkamer. Vanuit de bouw kon je bij dit type huizen al kiezen voor de luxe van 2 badkamers. Bij dit huis is dat ook toegepast, echt ideaal! Slaapkamer 2: (ca. 2.98 x 2.96m) Slaapkamer 3: (ca. 2.98 x 2.94m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. Badkamer (1), bereikbaar vanuit slaapkamer 1 (ca. 2.02 x 1.63m) met ligbad en wastafel. De badkamer bestaat nog uit de originele inrichting en betegeling uit 1969! Badkamer (2), bereikbaar vanaf de overloop (ca. 2.02 x 2.07m) Met douche, wastafel en toilet. De badkamer bestaat nog uit de originele inrichting en betegeling uit 1969! Tweede verdieping Ook op de 2e etage merk je dat je lekker de ruimte hebt. Voorzolder met opstelling van de cv combiketel. Dakraam voor daglicht. Royale zolderkamer (5.50 x 3.90m) met dakkapel aan tuinzijde. Indien gewenst kunnen er van deze ruimte 2 kamers gemaakt worden. Bergruimte onder het schuine dak. Vanuit deze kamer is ook een aparte, afsluitbare bergruimte te bereiken. Op de voorzolder en in de zolderkamer ligt zeil als vloerbedekking. Tuin TUIN: In de lange achtertuin, kun je op verschillende plekjes vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is nu ingericht met een gazon en gevarieerde beplanting. • Afmeting tuin circa 15,75 meter lang en 6,10 meter breed. • De tuin is gesitueerd op het noordoosten. • Achterom naar ‘garagepleintje’. GARAGE: Achter in de tuin staat de stenen garage (ca. 5.74 x 2.90m) met kanteldeur aan pleinzijde en een gewone deur aan tuinzijde. Bijzonderheden Bouwjaar woning 1969 Perceelgrootte 198m² Gebruiksoppervlakte wonen 133m² Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas in (hard) houten kozijnen Energielabel D, geldig tot 2035 Verwarming en warm water via cv combiketel (2007) In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen