Gouwe 212911 GA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Na de snelle verkoop van nummer 13 mogen we er nóg een verkopen op de Gouwe! En 13 was leuk, maar deze is minstens zo leuk! Het toffe van deze twee onder een kapper is het grote perceel, 368 m2 eigen grond. En de huidige eigenaresse heeft deze tuin echt tot een waar paradijs gemaakt. Eyecatchers bij dit huis zijn de grote woonkamer met stucwerk wand- en plafondafwerking en een eiken vloer. In de voormalige bijkeuken is de keuken geplaatst. Dit is allemaal vanaf 2019 gebeurd, toen is de eigenaresse hier komen wonen. Op de eerste verdieping heb je naast drie slaapkamers twee badkamers. Een verdieping hoger zijn nog eens twee slaapkamers te vinden en een groot dakterras. Nagenoeg de gehele woning (m.u.v. de tweede verdieping) is voorzien van kunststof kozijnen en de grote garage naast het huis zorgt voor blije gezichten! De woning is voorzien van 11 zonnepanelen. Persoonlijke tekst eigenaar: De rust en de ruimte in dit huis trokken ons aan toen wij dit huis kochten. We zitten graag met elkaar lekker aan de keukentafel of aan de bar in de keuken. Het huis is lekker ruim. Mijn dochters en ik hebben met veel plezier in dit huis gewoond. De rustige ligging en de grote tuin zijn erg fijn. We hebben vele uurtjes in de tuin doorgebracht. Door de verschillende zitjes en hoekjes is er altijd wel ergens schaduw of zon. Wij hopen dat de toekomstige bewoners hier net zo genieten en gelukkig zullen zijn als wij hier zijn geweest. Dit huis ligt in de woonwijk Esse Hoog, vlakbij recreatiegebied Hitland. Vanuit hier zit je zo op de snelweg A-20 (maar ook de A-12 en via de Rijckevorselweg de Maasboulevard van Rotterdam in) en met de fiets is het 10 minuten naar het treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel, winkelcentrum Reigerhof en Dorrestein en de vele sportvoorzieningen die Nieuwerkerk rijk is. Begane grond: Entree, hal met een open spiltrap en een heel gaaf stalen kozijn met glas waardoor je direct zicht hebt op de woonkamer. De begane grond is geheel gestuukt en voorzien van een eiken parket vloer met vloerverwarming. In de hal bevindt zich een garderobekast (met daarachter de meterkast en de pomp van de vloerverwarming). Ook is hier het toilet te vinden. De grote woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een open keuken in de voormalige bijkeuken voorzien van een tegelvloer. Verder is de keuken voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een koelkast, een combi oven (zelfreinigend), een vriezer en een Bora inductiekookplaat met afzuigkap. Heel tof is het werkblad van gezoet marmer. In het eetgedeelte is een airco aanwezig en de tuin is zowel via een deur als via een schuifpui te bereiken. Zon wordt uit de kamer gehouden door een zonnescherm. Speaking of de tuin; deze is echt prachtig en voorzien van diverse gezellige zitjes. Achterin voorzien van een grote overkapping en voor de deur twee parkeerplaatsen. Ook is er een grote garage (met elektra). 1e verdieping: Overloop met een vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met een badkamer (2022) met inloopdouche en een meubel met waskom. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen (draai/kiep) toegepast, m.u.v. de overloop en is alles gestuukt (ook plafond). Eerste badkamer op de overloop met een douche, een toilet, een designradiator en een meubel met wastafel. Vervolgens zijn er twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met balkon. Overal zijn nieuwe binnendeuren geplaatst. 2e verdieping: Overloop met een technische ruimte met daarin de CV en de wasmachineaansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het dakterras en een deur naar de slaapkamer aan de voorzijde welke is voorzien van een vaste schuifwandkast en een deur naar het dakterras. Ook deze verdieping is geheel voorzien van stuukwerk. Bijzonderheden: De buitenzijde is 2 jaar geleden geschilderd door een erkend schilder en er ligt pvc op zowel de 1e als de 2e verdieping. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Muller & Co, een sfeervolle brasserie en wijnbar. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!