Gouwe 72911 GA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Esse Hoog ligt deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met geschakelde garage, eigen oprit en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten, direct aan het water. Met maar liefst 158 m² woonoppervlakte, een perceel van 221 m², vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een royaal dakterras rondom biedt deze woning verrassend veel ruimte. De ligging is ideaal: rustig, groen en met volop speelvoorzieningen, met scholen, kinderopvang, winkels en het treinstation op korte afstand. Indeling Via de ruime entree betreedt u de woning. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte en de trap naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij het extra zijraam en de ronde erker. De open haard zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met eetgedeelte, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat met afzuiging en een granieten werkblad. De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vaste kast. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één met extra zijraam en de andere met een vaste kast en toegang tot het balkon. Daarnaast is er een badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met directe toegang tot een tweede badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt opnieuw veel ruimte. Op de overloop bevindt zich de wasruimte met cv-opstelling (2014). Vanuit hier bereikt u een royale slaapkamer met toegang tot het grote dakterras, dat rondom de woning loopt. Een unieke buitenruimte met volop privacy en zon. De buitenzijde is rondom voorzien van onderhoudsvrije keralit rabatdelen, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling Tuin In de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten geniet u de hele middag en avond van de zon. Het terras aan het water nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl het elektrische zonnescherm zorgt voor comfort op warme dagen. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De geschakelde garage is voorzien van een roldeur met loopdeur aan de voorzijde en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. Ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Op de eigen oprit is plaats voor een auto. Bijzonderheden Deze woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd: • Energielabel A • 6 zonnepanelen (2013) • Kunststof kozijnen met triple glas op de begane grond (2019/2021) • Achterzijde 1e verdieping eveneens kunststof met triple glas • Overige kozijnen hout met dubbel glas • Vernieuwde dakbedekking garage (2024) • Vernieuwd plat dak boven (bitumen, 2021) • Recent is de volledige buitenzijde gereinigd en geïmpregneerd Ligging Gelegen in Esse Hoog, een populaire, groene en kindvriendelijke wijk met veel speeltuinen, een park en goede voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels en het NS-station bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Rotterdam en Gouda. Samengevat • Twee-onder-één-kapwoning met geschakelde garage • Woonoppervlakte ca. 158 m² • Perceel 221 m² • Bouwjaar: 1997 • Vier ruime slaapkamers • Twee badkamers • Zonnige tuin op het zuidwesten aan het water • Dakterras rondom de woning en balkon • Energielabel A & zonnepanelen • Eigen oprit en garage • Rustige, kindvriendelijke ligging