Groenendijk 2162911 BB Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

In het Groene Hart tussen Gouda en Rotterdam ligt dit historische, compacte woonschip met overdraagbare ligplaats in Werkhaven Hitland. De haven heeft een open vaarverbinding met de Hollandsche IJssel. De tjalk De Hoop is in 1887 gebouwd bij de scheepswerf Barkmeijer in Zuidhorn. Het schip heeft voor haar compacte afmetingen (19,2 x 4,55 meter) veel praktische binnenruimte. Er is een zitkamer met goede zichtlijnen naar buiten, met aansluitend open keuken, badkamer en 2/3 slaapkamers. Bent u op zoek naar een compact (varend) woonschip met vaste ligplaats in het Groene Hart? Kom dan zeker eens kijken op De Hoop in Werkhaven Hitland. Indeling Vanaf het ruime achterdek daal je af in de roef, waar een heerlijke zitkamer is gevestigd met vele zichtlijnen naar het waterleven buiten. Hier is tevens een houtkachel voor de knusse winteravonden. Aansluitend is een verdieping lager de open keuken met eettafel en bureau. Hier is ook de pelletkachel geplaatst voor de centrale verwarming. Verder naar voren tref je de ruime badkamer, bedstee en slaapkamer. In het vooronder is er de mogelijkheid voor een 3e slaapkamer of berging. Door het gehele schip is voldoende stahoogte van circa 2 meter. Onder de verhoogde zitkamer is ook nog veel bergruimte te vinden. Omgeving Werkhaven Hitland bestaat uit 23 oude schepen en vormt een fijne gemeenschap waar men voor elkaar klaarstaat, maar wel vrij laat. De haven is onderdeel van buurtschap Ver-Hitland met een eigen buurthuis. Park Hitland ligt binnendijks en beschikt over wandel- en fietspaden. De haven is gelegen in het Groene Hart, maar toch zijn de voorzieningen van Capelle aan den IJssel om de hoek. Hier zijn onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen, gezondheidszorg, theater, horeca, parken en zelfs een golfbaan te vinden. Metrostation de Terp is op minder dan 10 minuten fietsafstand van de haven, waardoor je binnen 30 minuten met openbaar vervoer in Rotterdam centrum bent. Via de snelweg A20 ben je binnen 20 minuten in Gouda. Nieuwerkerk aan den IJssel heeft een eigen treinstation. Aan de overkant van Werkhaven Hitland ligt Ouderkerk aan den IJssel, dat via een voetpontje goed bereikbaar is. Geschiedenis van het schip Het schip is in 1887 gebouwd bij scheepswerf Barkmeijer te Zuidhorn. Het schip is voor het eerst gemeten in 1902 te Amsterdam met een laadvermogen van 85 ton. Het schip had toen domicilie op Zuid en Noord Schermer en zal dus in die omgeving hebben gevaren. De 2e en laatste meting is uit 1984, tevens in Amsterdam, als recreatievaartuig. Het schip heet nog steeds De Hoop en heeft nu een waterverplaatsing van 19 ton. In 2023 heeft de huidige familie het schip gekocht en het verder verbouwd tot volwaardig woonschip. Techniek Het schip is in de loop der jaren grondig verbouwd tot woonschip. De huidige familie heeft het schip grondig aangepakt om er een volwaardig woonschip van te maken. Het casco is in mei 2023 gecontroleerd en aangepakt. Er is op het gebied van techniek het volgende geplaatst: houtkachel en pelletkachel, elektrische boiler, Kessel rioolpomp en moderne meterkast. Onlangs is nog een nieuwe koekoek geplaatst voor extra daglicht in de zitkamer. Ligplaatsmogelijkheden De tjalk De Hoop ligt afgemeerd in de voormalige Werkhaven Hitland. Alle schepen in de haven zijn bewoond. Er is een gezamenlijke parkeerplaats, fietsenberging en tuin op het terrein. Het schip heeft een directe toegang vanaf de dijk met parkeerruimte naast de loopbrug. De haven is in particulier beheer, waarbij na onderling overleg de ligplaats overgedragen kan worden. De ligplaats is tevens vastgelegd in een overeenkomst met Rijkswaterstaat/Rijksvastgoedbedrijf. Enkele belangrijke kenmerken • Bouwjaar 1887 te Zuidhorn • Afmetingen van circa 19,2 x 4,55 meter • Diepgang ongeveer 0,8 meter • Woonoppervlakte van circa 45 m2 • Badkamer met douchecabine, toilet en wastafel • Keuken voorzien van gasfornuis, authentieke wasbak met kraan, vaatwasser en vrijstaande koelkast • Daf 475 als hoofdmotor • Generator aanwezig • 240 liter Dieseltank • 300 liter Watertank met flojet waterpomp • Pellet kachel • Elektrische boiler van 80 liter • Kessel rioolpomp • Laatste vlakdikterapport uit mei 2023 • Rioolaansluiting, toegang tot water en elektriciteit met eigen meter • Liggeld circa € 6.500,- per jaar • Stalen bijboot met buitenboordmotor aanwezig Bent u op zoek naar een compact, maar ruim woonschip met vaste ligplaats in het Groene Hart, vlakbij Gouda en Rotterdam, waar je elke dag op vakantie kunt zijn? Kom dan zeker eens kijken op De Hoop in Werkhaven Hitland. Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier verder over informeren. Aangezien dit woonschip is ingeschreven in het kadaster en een vaste ligplaats heeft, behoort een hypotheek tot een van de mogelijkheden. Op dit moment zou u hiervoor bijvoorbeeld bij de Rabobank terecht kunnen. Uw hypotheekadviseur kan u over de mogelijkheden nader informeren. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.