J A Beyerinkstraat 592912 AA Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Bent u op zoek naar een royale eengezinswoning? Dan bent u hier aan het juiste adres! Op een centrale locatie gelegen in de geliefde wijk Dorrestein bieden wij u deze aantrekkelijke tussenwoning aan. De woning beschikt o.a. over een ruime doorzonwoonkamer met mooi uitzicht op de singel, een nette keuken en sanitaire voorzieningen, dakkapel en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Om in de zomer de woning prettig koel te houden zijn er in 2024 drie airco's geplaatst. Bent u benieuwd naar de woning? Bel dan snel voor een bezichtiging! Bijzonderheden - Woonoppervlakte woning 126m²; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de voor- en achterdeur); - Energielabel D; - 3 airconditionings; - De buitenzijde van de woning vereist onderhoud en/of vervanging van kozijnen/boeidelen; - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; - Oplevering: begin november. Begane grond Entree, hal en gang. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Verder is er in de gang de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een trapkast en ook het toilet met zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is ruim en voorzien van een erker, eikenhouten vloerdelen en een inbouw allesbrander. De airco in de woonkamer voorziet u op een warme zomerdag van koelte en heeft tevens een verwarmingsfunctie. De nette halfopen keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 2 royale slaapkamers, de badkamer, het separaat toilet en de wasruimte. Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast, airco en een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte. Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast, verder is er een deur naar het balkon. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, wastafelmeubel, douchecabine en een designradiator. De praktische waskamer is voorzien van een wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop, waar de cv-ketel opgesteld staat, verleent u toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer, Velux tuimelraam, bergruimte achter knieschotten, wastafel en toegang tot de bergvliering. Slaapkamer 2 is voorzien van een airco, laminaatvloer, knieschotten en dakkapel met elektrisch screen. Tuin De zonnige achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten en voorzien een wateraansluiting, een stenen berging met elektra en een houten berging/overkapping. Ligging De woning ligt op een fijne plek aan een gezellig straatje midden in de zo geliefde wijk Dorrestein! Dat is dus een gunstige ligging in een aantrekkelijke omgeving, waar zowel rust als gemak op loopafstand zijn. Zo vindt u op loopafstand een supermarkt en winkelcentrum Dorrestein. Op fietsafstand treft u winkelcentrum Reigerhof evenals het NS-station van Nieuwerkerk aan den IJssel. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven en speelgelegenheden in de buurt. Deze omgeving biedt u dus een uitstekende balans tussen rustig, maar centraal wonen!