Klein Hitland 221-A2911 BR Nieuwerkerk aan den IJsselRecreatiepark Klein Hitland

Aan een doodlopende weg ligt deze gave bungalow op EIGEN GROND welke beschikt over een woonoppervlakte van ca. 57 m². De huidige eigenaren hebben in 2022 een aantal vernieuwingen doorgevoerd. De woning heeft een fantastische ligging op een perceel grond van maar liefst 252 m² en beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin is te bereiken via de dubbele deuren in de woonkamer en beschikt over een ruim terras met overkapping welke is gelegen aan het water. Door de ligging op het zuidoosten kunt u hier de gehele ochtend en middag van de zon genieten. Tevens beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en twee bergingen. De buitenzijde van de woning is erg onderhoudsvriendelijk afgewerkt. De woning is gelegen op ‘’Parc de IJsselhoeve’’ met veel voorzieningen en bezienswaardigheden in de omgeving voor zowel jong- als oud. Persoonlijke tekst eigenaar: Heerlijk genieten van het buitenleven. De rust en de vrijheid. Tijdens het eten de zwanen voorbij zien zwemmen is echt heel bijzonder. De ligging van ons huis is perfect. Gelegen aan het water en in een doodlopende straat. Zelf gingen wij iedere ochtend in de zomer zwemmen en ook onze kinderen en kleinkinderen genoten mee van alle faciliteiten die het park heeft. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de woonkamer met een moderne open keuken. De woonkamer beschikt over een ruim eet- en zitgedeelte en is voorzien van een PVC-vloer met onderliggende kurklaag, inbouwspots en airconditioning. De open keuken is voorzien van een inductie kookplaat (2024), een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. In één van de keukenkasten bevindt zich de CV-installatie. De bungalow is voorzien van drie slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast (met de groepenkast). Daarnaast beschikt de tweede slaapkamer over vaste kasten en de derde slaapkamer over een stapelbed. Er is dus genoeg ruimte voor als je er een weekend op uit wil met het gehele gezin! De moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam voorziet de badkamer van daglicht en zorgt ervoor dat er ook natuurlijk geventileerd kan worden. De tuin is te bereiken via de dubbele deuren in de woonkamer en is gelegen rondom de woning. Er is een ruim terras aanwezig, voorzien van een overkapping (geplaatst in 2022 en welke is gelegen aan het water. Door de ligging op het zuidoosten kunt u hier de gehele ochtend en middag van de zon genieten. Zowel aan de achterzijde (2022) als voorzijde (2024) staat een houten berging. De berging aan de voorzijde beschikt over een wasmachineaansluiting. De buitenzijde van de bungalow is afgewerkt met houten geveldelen, zinken hemelwaterafvoeren, kunststof kozijnen en bitumen dakbedekking. Dit zorgt ervoor dat de woning erg onderhoudsvriendelijk is. Bijzonderheden: Deze bungalow is januari 2018 geplaatst op het parc 'De IJsselhoeve'. Vanuit hier bent u binnen enkele stappen in het Hitland Bos. De woning is gefundeerd op bielzen en staal. Deze woning heeft geen gedoogbeschikking waardoor permanente bewoning niet is toegestaan. Er is een jaarlijkse bijdrage aan het park verschuldigd van ca. € 2495,- inclusief btw (prijspeil 2025). Het verdient een aanbeveling om u eerst in de financieringsmogelijkheden te verdiepen alvorens een bezichtiging in te plannen. Uw lokale Rabobank financiert recreatiewoningen. Algemene informatie van Parc De IJsselhoeve Dit park is gelegen aan de Hollandse IJssel, in het natuurgebied Hitland in de provincie Zuid-Holland. Het natuurgebied is omsloten door fiets-, wandel- en ruiterpaden. Bovendien beschikt het park over een verwarmd zwembad met apart kinderbad, speelgelegenheid en een gezellige horeca gelegenheid. De 18 holes golfbaan van de gelijknamige Golfclub ligt op nog geen kilometer afstand. Ook is er een manege en een restaurant. De natuurlijke waterpartijen zijn kenmerkend voor het park. Afmetingen: Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden. Bouwjaar : 2018 Inhoud : 230 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 57 m2 Overige inpandige ruimte : 6 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 32 m2 Externe bergruimte : 5 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!