Klein Hitland 2612911 BR Nieuwerkerk aan den IJsselRecreatiepark Klein Hitland

Dit luxe vrijwel nieuwe, onderhoudsvrije chalet van 67m² bevindt zich op een van de mooiste plekjes van Parc de IJsselhoeve! Deze gemeubileerde bungalow uit 2022 ligt op EIGEN GROND en biedt alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een strakke pvc-vloer en staat in directe verbinding met de moderne keuken, compleet uitgerust met alle gemakken. De bungalow beschikt over drie slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien beschikt de woning over airconditioning, om het lekker koel te houden tijdens de warme dagen maar ook om bij te verwarmen tijdens de koudere dagen. Aan duurzame energie is ook gedacht; er liggen namelijk 10 zonnepanelen op het dak. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden: verken de natuur via de vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, of maak gebruik van de parkfaciliteiten, zoals het zwembad, de horeca, speeltuinen en manege. Voor golfliefhebbers is er een uitdagende 18-holes golfbaan in de buurt. Kortom, deze bungalow biedt je het ultieme vakantiegevoel, het hele jaar door! Persoonlijke tekst eigenaar: Ik heb met deze woning een heerlijke plek gekend voor een aantal jaren. Omringd door veel natuur heb ik genoten van de rust, de ruimte, de sfeer en de “knusheid”. De woning is compact, maar tegelijkertijd erg ruim ingedeeld. Ik heb met name de ruime keuken en douche, het vele licht en de grote tuin altijd erg kunnen waarderen. Na een dag hard werken of studeren was het heerlijk om de deuren naar buiten open te slaan en te genieten van de rust in de tuin aan het water. Met mijn twee honden (of tijdens bezoek van jonge kinderen) was het erg fijn om een omheinde tuin te hebben en om zowel links- als rechtsom het bos/park in te kunnen voor een fijne wandeling. Daarnaast heb ik veel fijne buren ontmoet en kun je een (extra) vakantiegevoel beleven door een lekker terrasje te pakken bij View at the Park. Dit alles maakt dat deze woning en het park echt een thuis voor me zijn geweest, wat ik enorm ga missen. Ik hoop dan ook enorm dat deze mooie plek een nieuwe eigenaar krijgt die hier net zo veel plezier aan kan beleven als ik! Begane grond: De ruime woonkamer, voorzien van een stijlvolle pvc-vloer, staat in directe verbinding met de moderne keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, een vijf-pitskookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Naast de vele opbergruimte, kun je hier ook de CV-ketel vinden. Zowel in de keuken als in de woonkamer is er een dubbele deur naar de ruime achtertuin. De dubbele deur naar de keuken is voorzien van een hor. Het hoge plafond geeft een heel ruimtelijke gevoel. De twee ruime slaapkamers beschikken over praktische schuifwandkasten. In een van de schuifwandkasten zit ook de wasmachineaansluiting. Ook is er een kleinere slaapkamer, ideaal als werkkamer of als slaapkamer voor kinderen. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Tevens is er een apart toilet beschikbaar. De woning is uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en raambekleding. Bovendien zijn er horren voor de ramen in de slaapkamers beschikbaar. Tuin: Via de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de volledig omheinde tuin te bereiken. Er is een ruime zij- en achtertuin en de tuin is gelegen aan het water. Hier kun je uren van het zonnetje en de voorbijzwemmende eendjes genieten. De tuin beschikt over verschillende zithoekjes waaronder ook een ruim terras. Er is tevens een berging aanwezig, handig voor het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden: De bungalow wordt gemeubileerd verkocht. Er is een mogelijkheid de bungalow te verhuren via Topparken. Voor de roerende zaken wordt er een extra bedrag van €8.500,- gerekend op de koopsom. De inventarislijst is beschikbaar voor inzage. De bungalow is gelegen op eigen grond en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen en een eigen parkeergelegenheid. Bovendien is het perceel volledig omheind. Jaarlijks dient er een parkbijdrage betaald te worden t.b.v. het onderhoud van het park. Deze parkservicebijdrage bedraagt voor 2025 € 2.495,- inclusief btw. Deze woning staat op eigen grond waardoor er meer financieringsmogelijkheden zijn dan wanneer een recreatiewoning op huurgrond staat. Het verdient aanbeveling om eerst in de financieringsmogelijkheden te verdiepen alvorens een bezichtiging in te plannen. Wat betreft de constructie van de woning, rust deze op stevige schroefpalen met een solide betonplex ondervloer, terwijl een dompelpomp onder de bungalow zorgt voor een efficiënte afvoer van grond- en regenwater, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over vochtproblemen. Algemene informatie van Parc De IJsselhoeve: Dit park is gelegen aan de Hollandse IJssel, in het natuurgebied Hitland in de provincie Zuid-Holland. Het natuurgebied is omsloten door fiets-, wandel- en ruiterpaden. Bovendien beschikt het park over een verwarmd zwembad met apart kinderbad, speelgelegenheid en een gezellige horeca gelegenheid. De 18 holes golfbaan van de gelijknamige Golfclub ligt op nog geen kilometer afstand. Ook is er een manege en een restaurant. De natuurlijke waterpartijen zijn kenmerkend voor het park. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2022 Inhoud : 246 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 67 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 5 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!