Mozartstraat 482912 XJ Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Ruime gezinswoning met zonnige tuin en enorm veel potentie! Gelegen in de geliefde wijk Dorrestein in Nieuwerkerk aan den IJssel, vind je deze verrassend ruime woning met een breedte van maar liefst 6 meter! Dankzij de grote raampartijen en dubbele dakkapel is elke verdieping licht en ruim. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open haard, een open keuken met inbouwapparatuur, airconditioning op de begane grond én in één van de vijf slaapkamers. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, heeft het vloerverwarming op de begane grond én een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Kortom, een ideale gezinswoning met veel leefruimte én potentie! Begane grond: Je komt binnen in de entree, waar zich het toilet en de meterkast bevindt. Middels een deur kom je in de woonkamer terecht. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle open haard en een grote raampartij. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde is zowel een aluminium schuifpui als een aparte kunststof deur. De open keuken is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een gaskookplaat met afzuigkap en een dubbele spoelbak. Een grote plus aan deze ruimte is de airconditioning, welke het lekker koel kan houden tijdens de warmere zomerdagen. Ook is er een zonnescherm aanwezig welke zorgt voor meer schaduw. Bovendien ligt er vloerverwarming in de woning en is er een convectorput voor de schuifpui. Op deze verdieping ligt een tegelvloer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, een heerlijke zonnige ligging. Verder is de achtertuin ook via een achterom bereikbaar. Tevens staat er een stenen berging in de achtertuin. Er is een zonnescherm aanwezig welke kan zorgen voor meer schaduw. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is gelegen over de volledige breedte van de woning. Ook in deze slaapkamer is er airconditioning geinstalleerd in 2019. Bovendien is er een wastafel. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer is gelegen in het midden van de verdieping en is voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel, een douche en de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog verassend veel ruimte, mede dankzij de dubbele dakkapel. Via de overloop zijn er twee slaapkamers te bereiken, waarvan één voorzien van een wastafel en een houten dakraam. De andere slaapkamer is voorzien van de dubbele dakkapel en een berging waar ook de opstalplaats van de CV ketel (2021) is. De dakkapel aan de achterzijde is in 2017 vernieuwd en is voorzien van kunststof kozijnen. Bijzonderheden: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Verder is de woning gelegen op eigen grond. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!