Polderdreef 652911 PC Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

FIJN HOEKHUIS | ZONNIGE TUIN | LEUKE OMGEVING Met de opvallende en vriendelijke uitstraling heb je met deze ‘houtskeletbouwwoning’ eens iets anders dan een ‘gewoon huis’ met gemetselde gevels. De autovrije hofjes waar de huizen aan liggen, zorgen voor een gezellige en veilige sfeer. Een hele fijne omgeving voor opgroeiende kids en dichtbij alle voorzieningen zoals winkelcentrum Reigerhof, scholen, NS-station en recreatiegebied Hitland. Maak kennis met de gezellige, tuingerichte woonkamer en moderne open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping tref je 3 prima slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en toilet. De 2e verdieping biedt een knusse zolderkamer met mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel. Van de 12 meter lange en heerlijk zonnige achtertuin zul je véél plezier hebben. Deur aan de zijkant van de tuin naar pad. Bouwjaar 1986 - Perceelgrootte 131m² - Gebruiksoppervlakte wonen 95m². Energielabel C. Indeling Entree, ruime hal met ruimte voor kapstok, gang met toilet en trap naar de verdieping. Gezellige en lichte woonkamer (ca. 5.25 x 4.99m) met aluminium schuifpui naar de tuin. Trapje naar de tuin. Handige bergkast onder de trap. Open keuken (ca. 2.50 x 2.70m) gelegen aan de voorzijde van het huis. Moderne, grijze keukeninrichting in hoekopstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigsysteem, combioven, koelvrieskast en vaatwasser. • In de woonkamer, de keuken en hal ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.90 x 3.00m) Slaapkamer 2: (ca. 3.21 x 3.00m) Slaapkamer 3: (ca. 4.19 x 1.90m) • Op de overloop en in de slaapkamers ligt een parketvloer. Badkamer (ca. 2.40 x 1.90m) met douchecabine, wastafel en toilet. Aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Open zolder (ca. 4.98 x 2.37m, gemeten tot 1.50m hoogtelijn) ingedeeld met: • stookruimte met opstelling cv ketel en heteluchtverwarmingsunit. Velux dakraam voor daglicht. • Knusse zolderkamer / werkplek met groot Velux dakraam. Bergruimte onder het schuine dak. Er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een dakkapel. • Op deze verdieping ligt parket als vloerbedekking. Tuin De achtertuin heeft een lengte van 12 meter en ligt op het noordwesten. Door de lengte en de ligging kun je vrijwel de hele dag heerlijk van de zon genieten. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1986. • Perceelgrootte 131m². • Gebruiksoppervlakte wonen 95m². • Het huis is v.v. dubbel glas in hardhouten kozijnen. • Verwarming via heteluchtverwarming. Warm water via geiser. • Het huis heeft energielabel C. • De vloer van begane grond is van beton, de 1e verdieping én 2e verdieping zijn uitgevoerd als houtenbalklaag. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.