Polderdreef 982911 PD Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

Wonen aan de Ringvaart, vier slaapkamers en een heerlijke tuin! Ruimte, comfort én een fijne ligging aan het water: Polderdreef 98 is zo’n woning die op meerdere punten positief verrast. Met circa 99 m² gebruiksoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne open keuken, twee kunststof dakkapellen en een heerlijke achtertuin met overkapping is dit een fijn huis voor wie nét wat meer zoekt. En dan de ligging! De achtertuin ligt aan de Ringvaart, met alleen een fietspad tussen de tuin en het water. Hierdoor heb je vanuit de tuin een heerlijk ruimtelijk gevoel en heb je een steiger waar je een boot kunt aanleggen! Bovendien is het zowel aan de voor- als achterzijde van de woning autoluw. Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De woning is voorzien van gestuukte wanden én plafonds en de oorspronkelijke heteluchtverwarming heeft plaatsgemaakt voor een vloer met vloerverwarming. De woonkamer is prettig van formaat en staat dankzij de kunststof schuifpui mooi in verbinding met de achtertuin. Zodra het weer het toelaat, schuif je de pui open en haal je buiten als het ware naar binnen. De open keuken vormt een centrale plek in de woning. Het eiland geeft de keuken niet alleen een moderne uitstraling, maar zorgt ook voor extra werkruimte en maakt het een gezellige plek om tijdens het koken contact te houden met de rest van de kamer. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een mooi detail is de afzuiging die in het werkblad is geïntegreerd. Geen grote afzuigkap boven het eiland dus, waardoor de keuken lekker open blijft. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook wanneer je graag een aparte werk-, hobby- of logeerkamer wilt hebben. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingedeeld met een douche, toilet en een breed badkamermeubel met twee wastafels. Wel zo prettig wanneer iedereen ’s ochtends tegelijk de deur uit moet. 2e verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige woonverdieping geworden dankzij de kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er aanzienlijk meer ruimte en licht ontstaan. Hier vind je (naast de overloop met wasruimte) de hoofdslaapkamer: een fijne, ruime kamer met praktische inbouwkasten. Extra comfortabel is de airconditioning in het trapgat. Deze is zo geplaatst dat zowel de zolder als de eerste verdieping op warme zomerdagen lekker koel gehouden kunnen worden. Buiten: De achtertuin is zonder twijfel één van de fijne plekken van deze woning. Dankzij de kunststof schuifpui stap je vanuit de woonkamer gemakkelijk naar buiten. Onder de leuke overkapping zit je heerlijk beschut en kun je het buitenseizoen nét wat langer maken. Achter de tuin loopt een fietspad en direct daarachter ligt de Ringvaart. Dat geeft de achterzijde een open en levendig karakter en maakt dit een heerlijke plek om na een werkdag nog even buiten te zitten. Ook prettig: zowel voor als achter is de ligging autoluw en er is een berging aan de voorzijde. Bijzonderheden: - circa 99 m² gebruiksoppervlakte; - achtertuin aan de Ringvaart, met een fietspad tussen de tuin en het water; - fijne overkapping in de achtertuin; - autoluwe ligging aan zowel de voor- als achterzijde; - kunststof schuifpui naar de tuin; - moderne open keuken met eiland; - ruime hoofdslaapkamer op de tweede verdieping; - praktische inbouwkasten op zolder; - kunststof dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde; - airconditioning voor verkoeling van de eerste en tweede verdieping; - voorzien van radiatoren in plaats van de oorspronkelijke heteluchtverwarming (begane grond vloerverwarming) Voor het hebben van een steiger met ligplaats in de ringvaart wordt precariobelasting geheven. Voor 2026 is dit tarief als volgt: voor de steiger € 69,36 en voor de ligplaats € 89,46. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!