's-Gravenweg 1602911 CJ Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** EEN PRACHTIGE, LANDELIJK GELEGEN EENGEZINSWONING AAN DE ‘S-GRAVENWEG. GELEGEN OP EEN SCHITTERENDE EN CENTRALE LOCATIE, BIEDT DEZE RUIME, GESCHAKELDE WONING VEEL BUITENRUIMTE EN COMFORT. DE WONING BESCHIKT OVER EEN ROYALE LEEFRUIMTE MET VEEL NATUURLIJK LICHT, EEN RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS. INDELING: BUITENRUIMTE: Middels een brug kunnen er twee auto's worden geparkeerd op het eigen terrein voor de woning. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Let op: hier is sprake van een recht van overpad vanwege de naastgelegen woning. In de voortuin bevindt zich een praktisch tuinhuisje voor het opbergen van tuinspullen. BEGANE GROND: De entree aan de zijkant van de woning biedt ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen. Hier bevinden zich ook het eerste toilet met fonteintje en een praktische bergkast. Vanuit de entree is er toegang tot de lichte woonkamer, die geleidelijk overloopt in de open keuken. De keuken heeft een speelse indeling met een schiereiland en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede toilet met fonteintje. Via de schuifpui is de royale tuin toegankelijk. De diepe tuin (ca. 25 meter) beschikt over twee bergingen, waarvan de eerste is aangebouwd en ruimte biedt voor de cv-ketel (2024), een vriezer en radiator. De tweede berging bevindt zich achterin de tuin. Dankzij de diepte van de tuin kan hier de hele dag van de zon worden genoten. EERSTE VERDIEPING: Via de open houten bielzen spiltrap is de eerste verdieping toegankelijk. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 26 m²) met eigen badkamer, voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9 m²) beschikt over een praktische vaste kast. Aan de zijkant van de woning is een dakkapel geplaatst, waardoor hier nog een extra slaapkamer is gerealiseerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer (ca. 12 m²). Tussen deze laatste twee slaapkamers in bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. LOCATIE: ‘s-Gravenweg 160 ligt aan een mooi en rustig deel van de ‘s-Gravenweg, met aan de voorzijde een vrij uitzicht over de landerijen dat reikt tot aan de dijk van de Hollandsche IJssel. De ligging is landelijk en tegelijk zeer centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Voor winkels, scholen en horeca kun je terecht in zowel Nieuwerkerk als Capelle aan den IJssel. Openbaar vervoer (bus en treinstation) ligt op slechts vijf minuten fietsen, en metrostation De Terp is in circa tien minuten bereikbaar. Nieuwerkerk beschikt over twee winkelcentra, De Reigerhof en Dorrestein, en het oude dorp biedt diverse gezellige boetiekjes. Daarnaast zijn er volop scholen, kinderopvang, medische voorzieningen, sportverenigingen en horecagelegenheden in de buurt. Het nabijgelegen Hitlandbos is perfect voor een wandeling, fietsen of paardrijden, en de uitvalswegen A16 en A20 zijn binnen vijf minuten te bereiken. Kortom: een prachtig gelegen woning met vrij uitzicht én alle voorzieningen binnen handbereik. VERKOOPSTER AAN HET WOORD: "Na 55 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben, is het tijd om dit fijne huis over te dragen aan nieuwe bewoners. In de loop der jaren is het huis met ons meegegroeid, uitgebreid, verbeterd en gevuld met mooie herinneringen. Iedere dag genoten we van het prachtige uitzicht over de weilanden, tot aan de IJssel toe. ’s Ochtends vanuit bed de zon zien opkomen, de kinderen die kanoën en schaatsen op de sloot, het was een heerlijke plek om te wonen. Ik wens de toekomstige bewoners hetzelfde woonplezier en geluk toe als wij hier hebben gehad." BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1925; - Perceel eigen grond: 675 m² (inclusief water); - Woonoppervlakte: 164 m²; - Overig inpandige ruimte: 14 m²; - Inhoud: 561 m³; - Isolatie: volledig geïsoleerd / dubbel glas; - Verwarming / warm water: C.V. combiketel 'Kombi Kompakt HRE' d.d. 2024; - Voorzien van energielabel D geldig tot 04-08-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”