Schelde 302911 RG Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Uitstekend onderhouden hoekwoning met alle voorzieningen op de begane grond, ideaal voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. Begane grond Via de verzorgde voortuin, met parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto’s, bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over een meterkast en garderoberuimte. De lichte woonkamer van circa 25 m² biedt een prettige leefruimte en staat in open verbinding met de moderne keuken van circa 10 m². Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2025). Daarnaast is er een praktische inpandige berging met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Wat deze woning bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer (3.80 x 3.40) op de begane grond, voorzien van een rolluik en directe toegang tot de achtertuin. De moderne, volledig betegelde badkamer (2.50 x 2.35), is gemoderniseerd in 2025 en is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop en een royale tweede slaapkamer (4.10 x 3.20), eveneens voorzien van een rolluik. Deze verdieping biedt extra ruimte voor logees, hobby of opslag. Tuin De voortuin (6.00 x 5.20) is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De recent (2025) aangelegde achtertuin (6.00 x 5.00), gelegen op het noordoosten, beschikt over een achterom en vormt een fijne plek om in alle rust buiten te zitten, waarbij je door de omliggende laagbouw al snel van de zon kunt genieten. Bijzonderheden • Volledig en optimaal geïsoleerde woning • Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Gelegen in de gewilde wijk Esse-Laag • Op korte afstand van NS-station en winkelcentra Reigerhof en Dorrestein • Verwarming via C.V.-combiketel Remeha HR (2013) • Omgevingsvergunning afgegeven voor een aanbouw op de verdieping • Eigen grond: 143 m² • Woonoppervlakte: 83 m² • Energielabel C Kortom: een comfortabele en instapklare woning met alle dagelijkse voorzieningen op de begane grond, perfect voor senioren of iedereen die gelijkvloers wil wonen met extra ruimte op de verdieping. Oplevering in overleg Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.