Van Beethovenlaan 422912 VL Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

AAN DE VAN BEETHOVENLAAN 42 IN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL VIND JE EEN HUIS WAAR STIJL, RUIMTE EN COMFORT PERFECT SAMENKOMEN. DEZE ROYALE EENGEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CA. 136M² IS VOLLEDIG GERENOVEERD EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT EIND 2024. OF JE NU JONG BENT EN OP ZOEK NAAR EXTRA LEEFRUIMTE, OF JUIST COMFORTABELER WILT WONEN, DIT HUIS BIEDT ALLES WAT JE NODIG HEBT. DANKZIJ DE MODERNE KEUKEN, LUXE BADKAMER EN ZONNIGE TUIN IS HET INSTAPKLAAR EN KLAAR VOOR NIEUWE BEWONERS. LICHT, RUIMTE EN WOONCOMFORT De woonkamer is het kloppend hart van de woning: licht, ruim en met een stijlvolle uitstraling. De luxe woonkeuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher. Deze keuken is eind 2024 volledig nieuw geplaatst en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en veel opbergruimte. Hier komen koken en gezelligheid samen. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet je de hele dag van natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van een op maat gemaakt tv-meubel, uitgevoerd in hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een strak en rustig geheel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en een strakke, moderne afwerking zonder zichtbare radiatoren. LUXE BADKAMER MET ALLE COMFORT De badkamer is eind 2024 volledig nieuw gerealiseerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De inloopdouche met bankje, het op maat gemaakte wastafelmeubel, sfeervolle indirecte verlichting en vloerverwarming geven het geheel een luxe hotelgevoel. Alles is tot in detail verzorgd, van tegelwerk tot kranen, waardoor dit een plek is waar je echt tot rust komt. RUIME SLAAPKAMERS EN TWEEDE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, logeerkamer of thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe inloopkast op maat, vervaardigd door een gerenommeerd maatwerkbedrijf en volledig afgestemd op de ruimte. De kamers zijn licht, rustig gelegen en praktisch in te delen. Ook in de hal is een op maat gemaakte garderobekast geplaatst, waardoor je bij binnenkomst direct een nette en georganiseerde indruk krijgt. De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag, voorzien van twee dakkapellen en een ruime vierde slaapkamer. Hier vind je tevens een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een grote separate opslagruimte én extra bergruimte achter de knieschotten, waardoor er verrassend veel opbergmogelijkheden zijn. Dankzij de dakkapellen is de ruimte licht en goed bruikbaar – ideaal als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Ook is er een vaste internetkabel aanwezig, perfect voor thuiswerken. GENIETEN IN DE ZONNIGE TUIN De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je tot laat in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Via de schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in het buitengedeelte, ideaal voor gezellige barbecues of ontspannen avonden in de buitenlucht. Achterin vind je zowel een stenen als houten berging, plus een achterom. Ook de voortuin is netjes aangelegd en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Parkeren kan eenvoudig in de straat, die rustig en kindvriendelijk is ingericht. CENTRAAL EN KINDVRIENDELIJK WONEN IN NIEUWERKERK De Van Beethovenlaan ligt in een rustige, groene en geliefde wijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, speeltuinen, winkels, sportverenigingen en het zwembad. Het treinstation ligt op fietsafstand en via de A20 ben je binnen enkele minuten in Rotterdam of Gouda. De wijk voelt dorps aan – rustig, ruim en met veel groen – en is daarmee ideaal voor gezinnen of stellen die fijn en comfortabel willen wonen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1969; - Volledig gerenoveerd en afgewerkt eind 2024; - Rustige, kindvriendelijke ligging; - Woonoppervlakte ca. 136 m², perceel ca. 161 m²; - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot realiseren van een vijfde; - Luxe open keuken met kookeiland (nieuw eind 2024); - Luxe badkamer (nieuw eind 2024); - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - Airco in woonkamer en slaapkamer (koelen én verwarmen); - Zonnige achtertuin met achterom, stenen én houten berging; - Grote zolderberging, ruime opslag én extra bergruimte achter knieschotten; - Energielabel B, welke geldig is tot 13-11-2035; - Oplevering in overleg; - Overname van meubels bespreekbaar. VERKOPER AAN HET WOORD "Met veel plezier hebben wij hier gewoond: een ruim, licht en comfortabel huis waar alles klopt. De open keuken en gezellige woonkamer waren voor ons het middelpunt van avonden met vrienden en familie. In de zonnige tuin genieten we tot laat van de avondzon. De buurt is rustig, veilig en kindvriendelijk, met alles dichtbij. We doen het huis met een beetje pijn in ons hart van de hand, want we hebben hier met enorm veel liefde gewoond. Het is echt een fijn huis dat altijd goed voor ons is geweest en we hopen dat de nieuwe bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij." De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst’.