Vecht 632911 EM Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Verwelkom jezelf in dit royale hoekhuis aan de Vecht in de woonwijk Esse. Dit sfeervolle familiehuis biedt een groot woonoppervlak van 133 m2 op 230 m2 eigen grond. De woning bestaat uit vier slaapkamers, een ruime woonkamer met keuken, een zonnig dakterras, en tuin met ligging aan het water. Energieklasse B welke zorgt voor een comfortabele en duurzame leefomgeving. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk, aan een doodlopende straat met een leuk speelplein aan de overzijde en op loopafstand van scholen, winkelcentra, NS-treinstation en wandelparken. De uitvalswegen zijn vlakbij, waardoor je zo op de snelweg zit. Het is een omgeving die zowel levendig als rustgevend is, perfect voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een huis op een ideale locatie. De verdere indeling is als volgt: Begane grond: De begane grond bestaat uit een royale woonkamer met zithoek en werkhoek en een grote aangebouwde woonkeuken met eetkamer. De keuken is stijlvol ingericht en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Verdiepingen & indeling: De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer, en een zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten. Tuin: De ruime achtertuin heeft een gezellig terras aan het water. In de voortuin staat een stenen berging met elektriciteitsaansluiting en je hebt een eigen parkeerplek voor de deur. **Bijzonderheden** - Bouwjaar: 1994 - Volledig eigendom - Gebruiksoppervlakte wonen: 133m2 - Externe bergruimte: 5m2 - Perceel: 230m2 - Verwarming/warm water: C.V-ketel 2014 - Energielabel: B - Oplevering: in overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.