Wolga 562911 RB Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Een uitstekend onderhouden eengezinswoning, met zonnige tuin, gelegen in de wijk Esse Laag! Deze woning is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en een nieuwe keuken (2022). Er zijn vier slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen. Bovendien is er een badkamer met zowel een ligbad als douche, een apart washok, en een dakterras aan de voorzijde. Met airconditioning en 15 zonnepanelen draagt de woning ook bij aan comfort en lagere maandlasten. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Esse-Laag dichtbij scholen, het NS-station, het winkelcentrum, het wijkpark en recreatiegebied Hitland. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben bijna 28 jaar met veel plezier in dit fijne huis gewoond. Met het Hitland op loopafstand waar je heerlijk kunt wandelen. Die 28 jaar zijn omgevlogen met aan weerszijden fijne buren waar wij een goede band mee hebben. De afgelopen jaren hebben wij veel gedaan om de woning energiezuinig te maken. Met best met wat pijn in ons hart zetten wij ons huis in de verkoop en gaan wij wat kleiner wonen. Graag maken wij ruimte voor nieuwe bewoners in ons fijne huis. Wij hopen dat zij net zoveel plezier zullen beleven als wij ook altijd hebben gehad. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast (met waterontharder) en een modern afgewerkt toilet met infraroodverwarming. In de hal bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping, die is voorzien van een stijlvolle traprenovatie met geïntegreerde verlichting. De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een schuifpui met kunststof kozijnen (2020) en HR++ beglazing. Deze zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde is een zonnescherm geplaatst, ideaal voor extra schaduw op warme dagen. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met airconditioning, zodat je het binnenklimaat naar wens kunt regelen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en in 2021 is er een nieuwe PVC vloer gelegd. De open keuken aan de voorzijde van de woning is in 2022 geplaatst en heeft een moderne, luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, Bora inductiekookplaat en een combi-stoomoven. Er is ruimschoots opbergruimte beschikbaar dankzij de slimme indeling en moderne opbergsystemen zoals de apothekerskast. Bovendien is er een spanplafond met ingebouwde, dimbare spotjes. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is groen aangelegd en biedt toegang via een achterom. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een sfeervolle houten overkapping (2021), waar je heerlijk beschut kunt zitten. 1e verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een praktische schuifwandkast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, net als de badkamer. De moderne badkamer is compleet uitgerust en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, stijlvol wastafelmeubel, designradiator en een verlaagd plafond met ingebouwde spotverlichting, wat zorgt voor een luxe uitstraling. De slaapkamers zijn voorzien van horren tegen insecten. 2e verdieping: De ruime overloop biedt volop opbergruimte en toegang tot een aparte wasruimte, waar de wasmachineaansluiting, een wastafel, de mechanische ventilatiebox en de CV-ketel zijn ondergebracht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer, die via een schuifpui direct toegang biedt tot het aangrenzende dakterras. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. De gevel is in 2020 gezandstraald en opnieuw geïmpregneerd, de voegen zijn (waar nodig) gerepareerd. de woning is voorzien van 15 zonnepanelen. De gehele woning is voorzien van renovliesbehang. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!