Zwanendaal 132914 ES Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Dalen

Stijlvolle hoekwoning met eigen oprit gelegen in een gewilde woonwijk! Deze ruime woning, gelegen aan een rustige straat, biedt alle comfort voor een gezin. Het betreft een drielaagse hoekwoning met op de begane grond een woonkamer en moderne open keuken, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met ligbad en vervolgens op de tweede verdieping nog een vierde slaapkamer met dakkapel en airconditioning. De zonnige en diepe achtertuin maakt dit plaatje compleet. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Op zoek naar een comfortabele woning met veel ruimte en licht? Dan is dit de perfecte plek! Persoonlijke tekst eigenaar: Na 18 fijne jaren in deze woning is het voor ons tijd om aan een nieuw hoofdstuk te beginnen. Met twee tieners in huis groeit de wens naar meer leefruimte, en een andere woonomgeving. De woning ligt in een levendige en gewilde buurt, centraal gelegen met alle voorzieningen letterlijk om de hoek: winkels, restaurants, scholen, sportclubs, bushaltes én het treinstation, allemaal op loopafstand. Dit huis met z’n fijne tuin heeft ons veel woonplezier gebracht. We gunnen de volgende bewoners net zo’n prettige tijd als wij hier hebben gehad, en we zijn ervan overtuigd dat zij zich hier snel thuis zullen voelen. Begane grond: Binnenkomst via de ruime hal met toilet en meterkast (vernieuwd in 2021). Na binnenkomst via de glazen taatsdeur betreedt je het royale leefgedeelte voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote schuifpui en beschikt over een gezellige haard. Praktisch is de kast onder de trap met daarin bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2021). De keuken is voorzien van een fraai composiet werkblad, hoge kasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, combi-stoomoven, vaatwasser, kokend water kraan, inductiekookplaat met afzuigkap. Via de woonkamer is de zonnige en diepe achtertuin bereikbaar. Deze ligt op het westen, perfect voor middag- en avondzon. Direct naast de deur bevindt zich een buitenkraan. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een berging en de achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zicht twee comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de derde comfortabele slaapkamer en de badkamer. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en een toilet. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met een dakkapel en airconditioning. Daarnaast is er een aparte bergruimte met een kunststof dakraam, waar de CV-installatie, de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie zijn geplaatst. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de bergvliering. De eerste en tweede verdieping zijn tevens voorzien van een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Parkeren op eigen terrein. Verwarming en warmwater middels CV-ketel (huur cv-ketel waarvan het huurcontract kan worden overgenomen of de cv-ketel kan worden afgekocht). Het mechanisch ventilatiesysteem is in 2025 vernieuwd Nieuwerkerk aan den IJssel Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Muller & Co, een sfeervolle brasserie en wijnbar. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!