Haydnstraat 12421 GX NieuwkoopNieuwkoop

Royale eindwoning met 3 slaapkamers, ruime zolder en achtertuin op het zuidoosten. De woning is gesitueerd aan een gemeente plantsoen in een rustige woonwijk op loopafstand voor de winkels, openbaar vervoer en de Nieuwkoopse plassen. Het plassendorp Nieuwkoop is centraal gelegen in het Groene Hart van de Randstad, Schiphol en diverse steden zijn dan ook binnen 30 (auto) minuten te bereiken. Bijzonderheden: - Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing - 3 slaapkamers en royale zolderverdieping - Speels aangelegde achtertuin om het zuiden - De woning betreft een voormalige huurwoning - Er is sprake van een projectnotaris - Oplevering op korte termijn mogelijk Indeling Begane grond Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast, toiletruimte en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De dichte keuken is uitgevoerd in een lichte rechte opstelling. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. De badkamer beschikt over daglicht en is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een wastafel en dubbele vaste kast. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van vaste kast(en). Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder met dakvenster beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel en bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is voorzien van een groot dakvenster en biedt eveneens extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is geschikt als volwaardige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin: De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een grote stenen berging en een achterom. Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak! VOORWAARDEN Beperkte informatievoorziening over de woning Verkoper wijst de koper nadrukkelijk op het feit dat de verkoper de woning nooit zelf feitelijk heeft bewoond. Hierdoor kan de verkoper de koper niet volledig informeren over eventuele eigenschappen of gebreken van de woning. De verantwoordelijkheid voor het ontdekken en accepteren van deze eigenschappen en gebreken ligt bij de koper. De koopsom is hierop afgestemd en de koper is geïnformeerd over deze voorwaarden bij het uitbrengen van een bod. Mogelijkheid tot bouwkundige keuring Om zekerheid te verkrijgen over de bouwtechnische staat van de woning, heeft de koper de mogelijkheid om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in het bod op te nemen. Dit stelt de koper in staat om een onafhankelijke controle op de woning uit te voeren voordat de koop definitief wordt. Vast notariskantoor voor overdracht De overdracht van de woning vindt uitsluitend plaats bij Dentons Boekel N.V. Notarissen te Amsterdam. Het is niet mogelijk om de woning bij een andere notaris te laten passeren, waardoor de koper verplicht is met dit notariskantoor samen te werken voor de formele eigendomsoverdracht. Kadastrale grens De feitelijke perceelgrens aan de west zijde van de achtertuin komt niet overeen met de kadastrale grens. Aanvullende voorwaarden en clausules Verschillende clausules zijn van toepassing op de verkoop van deze woning, waaronder: - Ouderdomsclausule: Aangezien het hier een oudere woning betreft, worden eventuele tekortkomingen die voortkomen uit de leeftijd van de woning uitgesloten van aansprakelijkheid van de verkoper. Koper dient zich hiervan bewust te zijn en rekening te houden met mogelijke onderhouds- of renovatiebehoeften; - Asbestclausule: Bij oudere woningen bestaat de kans dat asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper neemt deze woning over met de wetenschap dat er mogelijk asbest in de woning aanwezig is. Eventuele verwijdering of sanering hiervan komt voor eigen rekening en risico van de koper; - Niet-bewonersclausule: Omdat de verkoper de woning zelf nooit feitelijk heeft bewoond, kan deze de koper niet volledig informeren over de specifieke eigenschappen en gebreken van de woning. Eventuele onvolkomenheden en gebreken zijn voor risico van de koper; - Zelfbewoningsplicht: Koper is verplicht de woning zelf te bewonen en mag de woning niet kopen met het oog op verhuur of voor commerciële doeleinden. Deze zelfbewoningsplicht is ingesteld om de woning beschikbaar te houden voor particuliere bewoning. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.