Burg.Bosch Bruiststraat 227711 JB NieuwleusenNieuwleusen Noord

Op een centrale locatie in Nieuwleusen, met alle voorzieningen op loopafstand, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en twee vrijstaande schuren. De woning is gebouwd in 1961 en vanaf 2021 grondig gerenoveerd door de huidige eigenaren. Het resultaat is een nette, instapklare woning die zonder kluswerk direct te betrekken is. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met grote ramen, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aansluitend ligt de moderne keuken, geplaatst in 2021, voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met doorgang naar de berging – ideaal als extra hobbyruimte of voor het stallen van fietsen. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafel. Het toilet is apart gesitueerd. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, momenteel in gebruik als bergzolder. De woning is goed geïsoleerd: het dak is voorzien van 14 cm PIR-isolatie, de vloer van 10 cm Tempex EPS en het geheel beschikt over HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd, wat bijdraagt aan het uitstekende onderhoudsniveau. De tuin maakt het geheel compleet. De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd met gazon, borders, een terras en sierbestrating. Dankzij de royale diepte van de achtertuin, gelegen op het oosten, is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde is bovendien een fraaie overkapping gerealiseerd. Perceeloppervlakte 337 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; toilet voorzien van duoblok en fontein; lichte woonkamer; dichte keuken; aangebouwde garage met opstelling van de c.v.-ketel. Verdieping: Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; badkamer (2018). Zolder: Door middel van vlizotrap bereikbaar vanuit de overloop; bergzolder. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Type: Intergas. Bouwjaar 2017). • De woning is goed geïsoleerd met 14 cm PIR-dakisolatie, 10 cm Tempex EPS-vloerisolatie en HR++ beglazing. • Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan. • De dakbedekking in 2023 vernieuwd. • Glasvezelkabelaansluiting. Algemeen: • Bouwjaar 1961 en vanaf 2021 gerenoveerd en gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 88 m², overige inpandige ruimte ca. 5 m², inhoud ca. 317 m³, externe bergruimte ca. 13 m². • Energielabel volgt nog. ‘Kortom, een instapklare twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in Nieuwleusen. Plan snel een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.