Burg.Bosch Bruiststraat 377711 JA NieuwleusenNieuwleusen Noord

Rietgedekte vrijstaande woning met royale garage en energielabel A+++ in Nieuwleusen Op zoek naar een woning die charme, comfort én duurzaamheid combineert? Deze prachtige vrijstaande rietgedekte woning biedt het allemaal. Gelegen op een schitterende locatie in het gezellige dorp Nieuwleusen, met alle voorzieningen binnen handbereik en op slechts 15 minuten rijden van Zwolle, geniet u hier van het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar met de stad dichtbij. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een volledig vernieuwd rieten dak (2023), energielabel A+++, 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp – klaar voor de toekomst! Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy, diverse terrassen en een gunstige ligging op het zuidwesten. Hier geniet u elk moment van de dag van zon of schaduw. De grote vrijstaande garage en het geïsoleerde tuinverblijf met glazen wanden maken het geheel compleet. Highlights - Volledig vernieuwd rieten dak (2023) - Buitenschilderwerk in 2025 volledig uitgevoerd. - Energielabel A+++ dankzij 20 zonnepanelen en hybride warmtepomp - Riant perceel van 605 m² met tuin rondom en meerdere terrassen - Groot, geïsoleerd tuinverblijf met glazen wanden (ca. 21 m²) - Vier slaapkamers, waarvan één met vernieuwde badkamer-en-suite op de begane grond - Badkamers: 2 badkamers, één op de begane grond en één op de eerste verdieping - Ruime oprit voor minimaal 3 auto’s en vrijstaande schuur met zolder (ca. 43 m²) - Begane grond volledig gemoderniseerd: vloerverwarming, pvc-vloeren en vernieuwde elektra Indeling Begane grond Entree met trapopgang, ruime hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkeuken met gezellige eethoek en diverse inbouwapparatuur (koelkast, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven en magnetron). De sfeervolle woonkamer met schuifpui biedt toegang tot de zonnige tuin met meerdere terrassen en veel privacy. De ruime slaapkamer op de begane grond heeft een vernieuwde badkamer (2023) met inloopdouche en wastafel — ideaal voor comfortabel gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop met drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. De volledig betegelde tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Buiten Op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande schuur (ca. 43 m²) met zolder en elektrische garagedeur — ideaal als werkplaats, opslag of hobbyruimte — en een geïsoleerd tuinverblijf (ca. 21 m²) met glazen wanden. Perfect als buitenlounge, atelier of thuiskantoor! Kenmerken Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: ca. 153 m² Inhoud: ca. 500 m³ Perceeloppervlakte: ca. 605 m² Isolatie: volledig geïsoleerd en HR++ glas Verwarming en warm water: CV-ketel (2016) + hybride warmtepomp (2024) Parkeren: oprit voor 3 auto’s Kortom Bent u op zoek naar een karaktervolle, duurzame en instapklare vrijstaande woning met een perfecte ligging? Dan is dit uw kans! Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze prachtige woning met plezier zien.