Wagenborgerweg 439944 GB NieuwoldaNieuwolda

Op een prachtige landelijke locatie, aan een doorgaande weg, staat dit sfeervolle en charmante huis dat comfort en karakter combineert. Met een woonoppervlak van 119 m² en maar liefst vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is er ruimte genoeg voor het hele gezin óf voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Met originele details en moderne gemakken voelt dit huis direct als een warm thuis. Zo vind je hier onder andere vloerverwarming in de keuken en douche, deels kunststof en houten kozijnen en is de woning voorzien van isolatieglas. Buiten wacht een verzorgde tuin op het noordoosten, een heerlijke plek met volop privacy, ideaal om te ontspannen of te genieten van het groen. Op het ruime perceel staat een royale, vrijstaande dubbele garage met verdieping en karakteristieke houten deuren. Achter de garage is er nog een praktische overkapping. Kortom: een sfeervolle woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Indeling: Entree met meterkast en trapopgang. Woonkamer (15 m²) met schuifdeur naar de eetkamer met erker (18 m²). Keuken (8 m²) met inbouwapparatuur en bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin. Slaapkamer (13 m²) en een toilet. Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (15 m² met vaste kast en openslaande deur naar plat dak, 10 m² en 8 m²) en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vliering bereikbaar via vlizotrap. Bijzonderheden: Nieuwolda is een sfeervol dorp in de gemeente Oldambt en staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en prachtige open landschap. Uitgestrekte akkers, kronkelende landweggetjes en fraaie vergezichten maken dit tot een ideale woonomgeving voor liefhebbers van het buitenleven. In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, een dorpshuis, een supermarkt en sportfaciliteiten. Voor grotere boodschappen of een middagje winkelen liggen Appingedam, Scheemda en Winschoten op korte rijafstand. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de omgeving. De polderlandschappen, het Termunterzijldiep en natuurgebieden rondom het Oldambtmeer en Schildmeer bieden ruimte om te ontspannen en te genieten van de natuur. Kenmerken: - Sfeervolle vrijstaande woning - 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Energielabel F - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlak 119 m² - Perceel 826 m² - Bijkeuken - Kozijnen deels kunststof en hout (laatst geschilderd in 2024) - HR (dubbel glas), HR++ en enkel glas - Vloerverwarming in de keuken en douche - Vrijstaande dubbele garage