Bij de Waterschuur 212965 AN NieuwpoortNieuwpoort-Stad

Karaktervolle vrijstaande woning op unieke locatie met diepe tuin en garage Een huis met ziel, charme en eindeloze mogelijkheden Aan de rand van het dorp, op een prachtige en vrije plek, staat deze karaktervolle woning die wacht op nieuwe bewoners met een droom. Een solide huis met een rijke geschiedenis, authentieke details én de potentie om er iets bijzonders van te maken. De woning is gebouwd in 1937 en in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden. De tuin rondom is werkelijk schitterend, met volop zon, groen en een imposante magnolia. De ligging aan de rand van de oude vesting is uniek: een rustige plek met vrij uitzicht en toch op korte afstand van alle voorzieningen. Samen met je eigen smaak en ideeën maak je hier een droomplek van. Hier wil je wonen. Via de hal – met klassieke trapopgang, originele paneeldeuren en een glas-in-lood raam dat zacht licht naar binnen laat vallen – begint de ontdekkingstocht door dit sfeervolle thuis. Ook het toilet en de meterkast bevinden zich hier. De woonkamer ademt sfeer. Licht stroomt binnen via de erker aan de voorzijde en openslaande deuren geven toegang tot het terras. De ruimte was voorheen en suite – het originele glas-in-lood is behouden gebleven en komt prachtig terug in de deur naar de hal. Je voelt direct: dit is geen standaard huis, dit is een plek met karakter. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de achterhal (voormalige douche), met deur naar de tuin én vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder – ideaal als voorraadruimte, klusruimte of zelfs een wijnkelder. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee op speelse wijze met elkaar verbonden zijn via een charmante toog in de tussenwand. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is het zonnige dakterras bereikbaar – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend. De tweede verdieping is bereikbaar via een houten trap. Er is volop bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Een mooie ruimte met veel mogelijkheden. Rondom de woning ligt een prachtige tuin met zonnige ligging en volop groen. Een magnolia staat trots te bloeien in het voorjaar en aan de achterzijde van het huis vind je een ruim terras met overkapping – perfect voor lange zomeravonden. De achterom leidt naar een stenen garage met vernieuwd dak én een kleine overkapping met aanrecht: ideaal voor wie graag buiten klust of tuiniert. Je kunt parkeren op eigen terrein en toch zijn alle voorzieningen van het dorp dichtbij. BEGANE GROND Entree/ hal • Entree met meterkast • Trapopgang naar de eerste verdieping • Toilet: deels betegeld, voorzien van een duoblok toilet • Authentieke paneeldeuren en glas-in-lood raam Keuken – ca. 11,9 m² • Woonkeuken met hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur • Met oven, gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een vaatwasser • Toegang tot kelder (ca. 3,00 x 2,08 m, met stahoogte) • Achterhal met bergkast en deur naar de tuin Woonkamer – ca. 30 m² • Ruime, lichte woonkamer met plavuizenvloer • Erker aan de voorzijde • Openslaande deuren naar het terras 1E VERDIEPING Slaapkamer I – ca. 17 m² • Voorheen twee kamers, nu verbonden door toog • Gelegen aan de achterzijde Slaapkamer II – ca. 4,4 m² • Kleinste slaapkamer • Gelegen aan de voorzijde Slaapkamer III – ca. 9,1 m² • Leuke, lichte slaapkamer • Gelegen aan de voorzijde Badkamer – ca. 6,5 m² • Eenvoudige maar functionele badkamer • Met ruime douche, toilet en wastafelmeubel • Deels opnieuw betegeld • Toegang tot het dakterras boven de aanbouw 2E VERDIEPING Zolder/Slaapkamer – ca. 1,80 x 7,81 m (gemeten vanaf 1.50 m lijn) • Open ruimte, nu in gebruik als opslag • Voorzien van twee dakramen en leuk gevelraampje • Mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer • Met opstelling cv-ketel TUIN & GARAGE • Zonnige, diepe achtertuin met meerdere terrassen • Fraaie beplanting met o.a. een prachtige magnolia • Sfeervol theehuisje achter in de tuin • Overkapping direct aan het huis – ideaal voor buiten eten of loungen • Vrijstaande stenen garage met vernieuwd dak, nieuwe openslaande deuren en boeiboorden (2024) • Kleine overkapping met buitenaanrecht – ideaal voor tuinliefhebbers • Achterom aanwezig • Parkeren op eigen terrein mogelijk ALGEMEEN • Vrijstaand woonhuis met veel karakter • Woonoppervlakte ca. 108 m² • Extra ruimte door kelder en zolder (niet meegeteld in woonoppervlakte) • Perceeloppervlakte totaal ca. 406 m² • Degelijke bouw, deels gemoderniseerd • Veel originele details behouden, waaronder glas-in-lood en paneeldeuren • Grotendeels houten kozijnen met dubbel glas • Houten rolluiken op de begane grond • Deels vloerverwarming op de begane grond • Overstekken deels vernieuwd met kunststof onderzijde • Rustige ligging aan de rand van het dorp • Winkels, school, huisarts en dorpshuis op loopafstand • De woning verdient modernisering, maar is een uitstekende basis • Oplevering in overleg