Binnenhaven 62965 AC NieuwpoortNieuwpoort-Stad

Gelegen binnen de oude vesting van vestingstadje Nieuwpoort aan de prachtige en sfeervolle gracht van de Binnenhaven, karakteristieke woning met vele authentieke details, met unieke elementen ingericht en afgewerkt uit de jaren ’60 (alsof je in een museum woont en terug in de tijd gaat…) goed onderhouden en volledig gerenoveerde woning, met woonkamer aan de voorzijde, eetkeuken aan de achterzijde, praktische bijkeuken, trapkast met kelder, 3 slaapkamers en compleet uitgevoerde badkamer, gelegen op een kavel van 90 m² met keurig aangelegde stadstuin, voorzien van achterom door middel van een recht van overpad met uitgang aan de Hoogstraat -Wonen aan de karakteristieke gracht van de Binnenhaven -Gelegen tegenover het statige stadhuis van Nieuwpoort -Wonen binnen de oude vesting van Nieuwpoort -Sfeervol wonen op een schitterende locatie -In 1995 / 1996 is de woning door de vorige eigenaar gerenoveerd -Ingericht in jaren ’60 stijl -Terrazzo granito vloeren en aanrechtblad -Diverse authentieke elementen, paneeldeuren, balkenplafond, glas in lood -Gevel met authentieke knipvoeg, gerenoveerd in 2015, alsmede de schoorsteen -Woonoppervlakte van 87 m² -3 slaapkamers -Bouwjaar 1911 -Energielabel E -Dakisolatie en grotendeels dubbel glas -Zinken hemelwaterafvoeren -Beschermd stadsgezicht (géén monument) -Gezellige stadstuin op het zuidwesten, met achterom via recht van overpad BEGANE GROND Entree / hal -Entree -Meterkast -Natuurstenen vloer -Trapopgang met marmoleum bekleed Woonkamer – circa 20 m² -Gelegen aan de voorzijde, met zicht op de Binnenhaven -Balkenplafond -Inbouwspots in plafond -Parketvloer -Sfeerhaard met schouw, blijft achter (kanaal van schoorsteen nog aanwezig) -Radiatorombouw Keuken – circa 17 m² -Ruime hoekkeuken -Terrazzo / granito aanrechtblad -Oven, elektrisch -4-pitsgaskookplaat met afzuiger -Wasmachine (is dus géén vaatwasser) in keukenkastje (wasmachine blijft achter!) -Losse koelkast (neemt verkoper mee) -Ruim plaats voor grote eetkamertafel -Openslaande tuindeuren naar achtertuin -Tegelvloer in de keuken -Balkenplafond -Toegang tot praktische bijkeuken Trapkast -Bergruimte -Luik met toegang tot de kelder, kelder loopt door onder een gedeelte van de keuken Bijkeuken – circa 5 m² -Bijkeuken in aanbouw gesitueerd -Vaste kast -Spoelbak etc. gaat mee -Luik naar bergzolder (nokhoogte 0,94 m¹), vlizotrap -Tegelvloer granito, circa 1,5 jaar terug -Deur naar achtertuin Toilet -Circa 1,5 jaar terug aangelegd in jaren ’60 stijl, met stortbak, granito vloeren en lambrisering -Fonteintje -Raam Berging – circa 4 m² -Aangebouwde berging -Dubbele deuren 1E VERDIEPING Overloop -Dakraam boven trapgat -Vaste kast met daarin de CV-ketel -Bergzolder (0,89 m¹ nokhoogte) boven slaapkamer II en III, te bereiken via overloop Slaapkamer I – circa 13 m² -Vaste kastenwand, 4 x (2 x leg, 2 x hang) -Gelegen aan de achterzijde Slaapkamer II – circa 6 m² -Gelegen aan de voorzijde Slaapkamer III – circa 4 m² -Gelegen aan de voorzijde Badkamer – circa 5 m² -Riante en compleet uitgevoerde badkamer -Ligbad -Douchecabine met thermostaatkraan -Wastafel -Toilet -Dakraam -Radiator TUIN -Kavel van 90 m² / kadaster B 870 -Achtertuin afmeting circa 10 x 5 meter -Leuke stadstuin met een oppervlakte van circa 32 m² -Keurig aangelegd en in zijn geheel bestraat met Oude Waalformaat klinkers -Achtertuin op het zuidwesten -Achterom via recht van overpad met uitgang aan de Hoogstraat -Afsluitbaar met poort voorzien van slot -Houten berging van circa 1,43 x 2,02 m -Wonen aan de karakteristieke gracht van de Binnenhaven -Gelegen tegenover het statige stadhuis van Nieuwpoort -Wonen binnen de oude vesting van Nieuwpoort -Sfeervol wonen op een schitterende locatie BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1911 -Gerenoveerd door vorige eigenaar in 1995 / 1996 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: begane grond beton (géén kruipruimte), verdiepingsvloer houten balklaag. Kelder in trapkast -Gevels: originele hoofdgebouw steensmuren, deels met voorzetwanden. Aanbouw achterzijde in spouw gebouwd. Gevel met authentieke knipvoeg, gerenoveerd in 2015, alsmede de schoorsteen -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Kozijnen: houten kozijnen, deels dubbel glas, deels glas in lood. Begane grond hal, woonkamer en keuken alles dubbel glas, met uitzondering van het gekleurde glas. Aanbouw enkel glas, met uitzondering van de deur, bovenlicht en openslaande deuren schuur / berging. Op de 1e verdieping is alles dubbel glas, met uitzondering van de gekleurde bovenlichten. -Elektra: bedrading vernieuwd omstreeks 1995 / 1996 -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR 2018 -Isolatie: deels dubbel glas, dakisolatie (door vorige eigenaar), deels voorzetwanden -Energielabel E -Zinken hemelwaterafvoeren -Ingericht in jaren ’60 stijl -Unieke elementen, afwerkingen en details in de stijl van de jaren ‘60 -Er wordt door de bewoners van Binnenhaven 8 gebruikt gemaakt van de waterleiding vanuit de schuur. Dit water wordt gebruikt voor hun vaatwasser, circa 5 m³ per jaar. Dit mag jaarlijks verrekend worden onderling. -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Beschermd stadsgezicht (géén monument) -Woonoppervlakte circa 87 m² -Overige inpandige ruimte circa 11 m² (aangebouwde berging en kelder) -Inhoud circa 350 m³