Anjerstraat 26118 GC NieuwstadtCristinawijk

Verzorgde hoekwoning met serre, zonnige tuin en garage op een rustige locatie in Nieuwstadt. Algemene informatie In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwstadt ligt deze verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers, een serre, een zonnige achtertuin, een garage en een fraai houten tuinhuis. De woning beschikt over een prettige lichtinval, een praktische indeling en een rustige ligging, waardoor hier comfortabel gewoond kan worden. De Anjerstraat kenmerkt zich door een rustig straatbeeld met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde. Basisschool, speeltuin ‘Het Veldje’ en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en de B56 zijn onder andere Sittard, Maastricht, diverse Duitse steden en Roermond goed en snel bereikbaar. Bouw De woning betreft een hoekwoning uit 1971 en is in de loop der jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Het hoofddak is vanuit de binnenzijde geïsoleerd met glaswol en de spouwmuren zijn nageïsoleerd met Knauf Supafil Rockwool. Daarnaast is de vloer geïsoleerd met circa 8 cm PUR. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Avanta cv-ketel uit 2009 (eigendom). In de woonkamer is daarnaast een Haier airconditioning aanwezig van circa vijf jaar oud. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming met warm water. De kozijnen zijn uitgevoerd in een combinatie van hout en kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Op het dak liggen 16 zonnepanelen van elk 300 Wp, geplaatst in 2012. De aanbouw van de keuken en de serre is gerealiseerd in 1977 en uitgevoerd met vergunning. De woning beschikt over energielabel B. Begane grond Via de entreehal zijn de meterkast, het volledig betegelde toilet met fonteintje en mechanische afzuiging, de trapopgang, een praktische trapkast en de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer in L-vorm is afgewerkt met een fraaie parketvloer en geniet van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken en een directe doorgang naar de serre. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De open keuken is functioneel ingericht en uitgerust met een gaskookplaat, Bosch afzuigkap, koelkast en gootsteen. Aan de achterzijde bevindt zich de serre met plavuizenvloer, vloerverwarming en grote raampartijen, waardoor veel daglicht binnenvalt en er een prettig zicht op de tuin ontstaat. Deze ruimte vormt een mooie verlenging van de woonruimte en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping De overloop, voorzien van tapijtbekleding, biedt toegang tot vier kamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. Eén van de kamers is ingericht als wasruimte met witgoedaansluitingen, de overige ruimtes functioneren als slaapkamers. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en voorzien van handbediende rolluiken. De volledig betegelde badkamer verkeert in nette staat en beschikt over een zwevend toilet, douche, wastafelmeubel en mechanische afzuiging. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte heeft een houten vloer en een nokhoogte van circa 2,40 meter. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De zolder is verdeeld in twee praktische bergruimtes en voorzien van een houten dakvenster. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 267 m² en beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is netjes en groen aangelegd met diverse struiken, sierbeplanting en een looppad naar de entree. De zonnige achtertuin is op het zuiden georiënteerd en onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en borders met beplanting, waardoor een prettige combinatie ontstaat van terrasruimte en groen. Het royale terras biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken en maakt het mogelijk om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een fraai houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen en gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en directe toegang tot de gemetselde garage met elektrische poort en een loopdeur naar de tuin. Bijzonderheden - Verzorgde hoekwoning met serre, garage en tuinhuis - Rustige, kindvriendelijke ligging met weinig verkeer - Zonnige tuin op het zuiden met achterom - Vier (slaap)kamers, waarvan één wasruimte - Serre met vloerverwarming en tuincontact - Grotendeels geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen - Garage met elektrische poort - Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.