Gelders Overkwartier 26118 EH NieuwstadtCristinawijk

''Rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage'' Algemene informatie In een rustige woonwijk in Nieuwstadt, aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de zolder. De ligging is prettig: een fijne combinatie van rust, privacy en een kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand bevinden zich de basisschool, het sportpark en diverse wandel- en natuurgebieden, terwijl het sfeervolle dorpscentrum aan de Markt met onder andere een supermarkt, slager en enkele lokale voorzieningen eveneens dichtbij is. Nieuwstadt staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. Ook het uitgebreide Duitse winkelcentrum op slechts enkele kilometers afstand is een geliefde bestemming voor dagelijkse boodschappen of een groter winkelaanbod. De combinatie van een rustige woonstraat, een verzorgde woonomgeving en de nabijheid van vele voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Bouw De woning is gebouwd in 1985 en betreft een degelijk geconstrueerde twee-onder-een-kapwoning met een traditioneel zadeldak, gedekt met dakpannen en voorzien van dakisolatie. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van HR-beglazing, waarbij aan zowel de voor- als achterzijde rolluiken zijn aangebracht. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en zowel de begane grondvloer als de spouwmuren zijn geïsoleerd. De woning beschikt over een gehuurde Remeha Calenta CV-ketel. Begane grond Aan de voorzijde beschikt de woning over een overdekte carport met aansluitend de garage. Via de voordeur is de hal, waar het toilet met fonteintje en een raam is gesitueerd bereikbaar. In de hal bevinden zich tevens de meterkast met gas-, water- en elektrameters, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een lichte en prettige leefruimte, afgewerkt met een tegelvloer en grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je door de rustige ligging van de straat geniet van een rustig uitzicht. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast die tevens toegang biedt tot de kruipruimte. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de eethoek, waar de aluminium schuifpui direct toegang geeft tot de veranda. De halfopen keuken is netjes onderhouden en voorzien van lichte fronten en een praktisch werkblad. De keuken is uitgerust met een Siemens vaatwasser, keramische kookplaat, oven en een koelkast met vriesvak. Dankzij de loopdeur naar buiten is deze ruimte direct verbonden met het terras. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De twee slaapkamers aan de zijgevel zijn voorzien van pvc-vloeren, terwijl de overloop en de kleinste slaapkamer zijn afgewerkt met tapijt. De badkamer is geheel betegeld en functioneel ingericht met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een staand toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede etage Via de vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime etage biedt volop mogelijkheden en kan, dankzij de praktische indeling en goede stahoogte in het midden, uitstekend worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de gehuurde Remeha Calenta CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin en perceel De achtertuin is gesitueerd op het westen en geniet daarom van de middag- en avondzon. Het perceel van 185 m² is verzorgd aangelegd met een overdekt terras direct aan de woning. Vanaf hier kijk je uit op het gazon dat wordt omzoomd door groene hagen en borders, wat de tuin een rustige en besloten sfeer geeft. Vanuit de tuin en de oprit is de garage bereikbaar. De garage van 2,76 m x 6,64 m is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en extra bergruimte dankzij de aanwezige vliering. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of opslag. Bijzonderheden: - Zeer rustig gelegen - Vaste trap naar royale zolder - 3 slaapkamers met een mogelijkheid voor 4 - Tuin met veranda en terras - Ruime garage met elektrische sectionaalpoort - Centrale ligging nabij belangrijke uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.