Gelrehof 76118 DB NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Rustig wonen aan een sfeervol hofje, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én een verrassend vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze goed onderhouden halfvrijstaande bungalow biedt circa 96 m² woonoppervlakte, is volledig gelijkvloers en staat op een royaal perceel van maar liefst 292 m². De woning combineert een praktische indeling met verrassend veel leefruimte. Zo beschikt u over een royale woonkamer met vloerverwarming en airconditioning, een complete open keuken, een praktische bijkeuken, twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De grootste slaapkamer is met circa 21 m² bijzonder ruim en beschikt bovendien over inbouwkasten en airconditioning. Een absoluut pluspunt is de verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten, de royale overkapping en het vrije uitzicht geniet u hier op ieder moment van de dag van de buitenruimte. De tuin biedt bovendien veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van een kop koffie of gezellig buiten te eten. Rustige ligging, alles dichtbij De bungalow is gelegen aan het rustige en groene Gelrehof, een kleinschalige woonomgeving waar u prettig en comfortabel woont. Tegelijkertijd bevinden diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Een supermarkt, huisarts, het historische marktplein en verschillende horecagelegenheden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook voor liefhebbers van de buitenlucht is dit een aantrekkelijke locatie. In de directe omgeving vindt u diverse fraaie natuur-, wandel- en recreatiegebieden. En wilt u eropuit met de auto? De A2 is binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden en voorzieningen in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een ideale combinatie van rust, ruimte, gelijkvloers wooncomfort en een centrale ligging. Indeling en afwerking Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal van circa 6 m², die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De hal is voorzien van een praktische tegelvloer en beschikt over een toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer van circa 40 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote hoeveelheid leefruimte zijn hier verschillende zit- en eetgedeelten te creëren. De tegelvloer, vloerverwarming en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een aangenaam woonklimaat. Vanuit de woonkamer is er bovendien een prettige verbinding met de overige leefruimten. De open keuken van circa 6 m² sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een complete keukenopstelling. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een praktische ruimte voor zowel de dagelijkse maaltijd als het uitgebreid koken. Aansluitend bevindt zich de bijzonder praktische bijkeuken van circa 11 m². Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van witgoed, opslag en overige huishoudelijke zaken. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is met circa 21 m² opvallend ruim en biedt daardoor volop mogelijkheden voor een royale slaapkamerinrichting. De kamer beschikt over handige inbouwkasten en airconditioning. De tweede slaapkamer kan uiteraard ook uitstekend worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer van circa 6 m² is compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche en een wastafel met meubel. Hiermee beschikt de woning over alle voorzieningen voor comfortabel gelijkvloers wonen. Naast de woning bevinden zich bovendien twee praktische bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd, onderhoudsvriendelijk en gunstig gelegen op het zuidoosten. De royale overkapping zorgt voor een beschutte plek waar u heerlijk kunt zitten en maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen van het buitenleven te genieten. Het vrije uitzicht aan de achterzijde geeft de tuin een extra ruimtelijk gevoel. In combinatie met de privacy en de rustige ligging ontstaat hier een bijzonder aangename buitenruimte. Daarnaast is de achterzijde via een voetpad bereikbaar Comfort & duurzaamheid Ook op het gebied van comfort heeft deze bungalow veel te bieden. De woning is goed geïsoleerd en beschikt momenteel over energielabel B. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming en dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam binnen. Het huidige energielabel biedt bovendien nog mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het toepassen van HR++ beglazing en zonnepanelen, waarmee het energieverbruik verder kan worden beperkt. Kenmerken in het kort • Gelijkvloerse, halfvrijstaande bungalow • Gelegen aan een rustig hofje • Circa 96 m² woonoppervlakte • Royaal perceel van 292 m² • Bouwjaar 1997 • Vrij uitzicht aan de achterzijde • Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten • Royale overkapping • Ruime woonkamer van circa 40 m² • Complete open keuken • Praktische bijkeuken van circa 11 m² • Twee slaapkamers, waarvan één van circa 21 m² • Inbouwkasten in de hoofdslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Twee bergingen naast de woning • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en bijkeuken • Airconditioning • Goed geïsoleerd • Energielabel B • Voorzieningen op korte afstand • Natuur- en wandelgebieden in de directe omgeving • A2 op slechts enkele autominuten Een woning met veel potentie op een fijne plek Gelrehof 7 is een woning voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, maar daarbij geen genoegen wil nemen met weinig ruimte of een beperkte buitenruimte. De combinatie van de royale woonkamer, ruime slaapkamers, praktische bijkeuken, goede voorzieningen, zonnige tuin en het vrije uitzicht maakt deze bungalow tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Een woning die zowel geschikt is voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op één niveau als voor wie waarde hecht aan rust, privacy en een prettige woonomgeving.