Kloosterwal 26118 BL NieuwstadtNieuwstadt Centrum

''Vrijstaand woonhuis met binnenplaats en drie slaapkamers'' Algemene informatie Aan een rustige doodlopende straat in het gemoedelijke Nieuwstadt ligt deze vrijstaande woning met drie slaapkamers en een besloten binnenplaats. De woonomgeving is zeer prettig: enkel bestemmingsverkeer, veel privacy en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich de Markt met onder meer een supermarkt en diverse lokale winkels. Ook de basisschool, het sportpark en meerdere wandel- en natuurgebieden zijn eenvoudig per fiets of voet bereikbaar. Nieuwstadt staat bekend om zijn vriendelijke dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. Bovendien ligt een uitgebreid Duits winkelcentrum op slechts enkele kilometers afstand. De combinatie van rust, gemak en centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke woonplek. Bouw De woning is gebouwd in 1895 en traditioneel uitgevoerd met karakteristiek kruisverband metselwerk en rollagen boven de kozijnen. Het dak is volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn grotendeels vervangen door kunststof exemplaren met isolerende beglazing en de meeste ramen zijn voorzien van rolluiken. De woning beschikt over een Nefit HR-cv-ketel (eigendom). De verdiepingsvloer is van hout. Het betreft een solide woning met functionele indeling, die gemoderniseerd dient te worden en daarmee volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te worden afgewerkt. Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en fungeert als handige provisieruimte. Begane grond Via de poort vanaf de straatzijde is de besloten binnenplaats bereikbaar, welke deels is overdekt en ruimte biedt voor het stallen van een auto. Vanuit deze binnenplaats zijn twee ingangen naar de woning aanwezig. In de bijkeuken zijn de volgende voorziening aanwezig; een wasbak met Plieger-boiler, een werkbank, een toiletruimte en de trapopgang naar de zolder. De ruimte is verwarmd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De zolder boven de bijkeuken is uitgevoerd met Unidek-dakisolatie, bestaat uit een open ruimte met twee dakramen en herbergt tevens de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is de functionele keuken bereikbaar, met toegang tot de badkamer. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche, wastafel, witgoedaansluitingen en een kunststof raam. De woonkamer aan de achterzijde van de woning kijkt uit over de binnenplaats en heeft een open verbinding met de hal, waarvandaan een tweede buitendeur met rolluik bereikbaar is. De voorkamer, eveneens toegankelijk vanuit de hal, heeft houten schroten, een tapijtvloer en zicht op de rustige straat. Eerste etage Via de trapopgang vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over rolluiken. Tuin en perceel De woning beschikt over een beschutte binnenplaats die tevens als parkeerplek dienst kan doen. De ligging aan een doodlopende straat draagt bij aan een rustige, veilige woonomgeving met veel privacy. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een rustige, verkeersluwe locatie • Besloten binnenplaats met parkeermogelijkheid • Drie slaapkamers • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Grotendeels voorzien van rolluiken • Nefit HR-ketel • Woning dient gemoderniseerd te worden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.