Sleedoornstraat 106118 GH NieuwstadtCristinawijk

Praktische tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers en een eigen garage – een ideale woning voor starters. Algemene informatie In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwstadt ligt deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin met veranda én een gemetselde garage. De woning beschikt over een fijne lichtinval, een praktische indeling en volop bergruimte, waardoor comfortabel wonen hier centraal staat. De Sleedoornstraat kenmerkt zich door een rustig straatbeeld met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Basisschool, speeltuin en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn onder andere Sittard, Maastricht en Roermond goed bereikbaar. Bouw Deze traditioneel gebouwde woning uit 1977 beschikt over een zadeldak bedekt met betonnen dakpannen. De spouwmuren zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van hardhouten kozijnen met zowel normale dubbele, enkele en HR- beglazing. De meeste ramen zijn daarnaast uitgerust met handbediende rolluiken. Op de overloop op de eerste etage bevindt zich de CV-combiketel (2013, Intergas, eigendom). De woning bestaat uit drie bouwlagen: de begane grond en eerste verdieping (beide met betonvloeren) en een vliering met een geïsoleerde houten vloer. Tevens is er een kruipruimte aanwezig die toegankelijk is. Begane grond Via de entree zijn de meterkast (water, gas en elektra), het geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De achtergevel is gericht op het zuiden, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De vloer is belegd met laminaat en onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Door de indeling is aan de voorgevel een comfortabel zitgedeelte en aan de achtergevel het eetgedeelte te realiseren. De open keuken in L-opstelling is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een koelkast, gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap met spotverlichting. Vanuit de keuken is direct zicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een kast waarin de cv-installatie is verwerkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over hardhouten kozijnen met thermisch isolerende beglazing en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een tuimelraam met enkel glas, een Frans balkon en biedt toegang tot de vlizozolder. De badkamer is zeer netjes onderhouden en geheel betegeld. De ruimte is voorzien van spotverlichting, een ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel. In de schuinte is extra bergruimte gecreëerd met aansluitingen voor witgoed. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 152 m². Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een ruime veranda met terras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De achtertuin kenmerkt zich door de gunstige zonligging op het zuiden, onderhoudsvriendelijke bestrating en verzorgde borders. Via de achterom is de gemetselde garage (ca. 7 x 3 m) bereikbaar, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. De achterom biedt ook een mogelijk om de auto te parkeren. Zolder De vlizozolder is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. De zolder bestaat uit twee separate bergruimtes en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Via een kruipluik is het tweede gedeelte bereikbaar. Bijzonderheden - Verzorgde tussenwoning - Zonnige achtertuin op het zuiden - Veranda en terras - Gemetselde garage met achterom - 3 slaapkamers - Rolluiken aan de achterzijde - Praktische vliering met twee bergruimtes - Rustige en kindvriendelijke ligging - Energielabel C INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.