Mettenijedijk 4-A4504 AR NieuwvlietNieuwvliet

Bijzonder wonen, verrassend ruim én met de Zeeuws-Vlaamse kust binnen handbereik! In het rustige en karakteristieke Nieuwvliet mogen wij u deze bijzondere vrijstaande woning aanbieden. De woning werd in 1965 onder architectuur van Hermsen – Beek gebouwd en onderscheidt zich direct van de meer traditionele woningen uit deze bouwperiode. De markante hoge kap, grote glaspartijen, zichtbare houten constructie en de indrukwekkende vide geven het huis een geheel eigen uitstraling en zorgen binnen voor een fraaie combinatie van licht, hoogte en ruimte. Ook de omvang weet te verrassen. Achter de karakteristieke gevels gaat maar liefst 131 m² woonoppervlakte schuil, verdeeld over twee woonlagen. Met een royale woonkamer en vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, biedt de woning volop ruimte voor comfortabel wonen, een gezin of het ontvangen van familie en gasten. De grote vide vormt daarbij letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de bijzondere architectuur en zorgt voor een prachtige open verbinding tussen de woonkamer en de verdieping. Ook op energetisch gebied is de woning in de loop der jaren aangepakt. Zo is er muur-, dak- en vloerisolatie aanwezig, zijn de kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt de woning over energielabel C. Het geheel staat vrij op 303 m² eigen grond en biedt daarnaast een tuin, tuinhuis en praktische bergruimte. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning ligt in het karakteristieke Nieuwvliet, aan een rustige straat met voornamelijk plaatselijk verkeer. Hier geniet u van de gemoedelijke sfeer en het kleinschalige karakter van het dorp, terwijl de Zeeuws-Vlaamse kust met haar uitgestrekte stranden, duinen en natuur snel bereikbaar is. Dankzij de woonbestemming is de woning geschikt voor permanente bewoning, maar behoort ook gebruik als tweede woning tot de mogelijkheden. Daarmee is dit een bijzonder veelzijdige plek om zelf te wonen óf te genieten van een eigen verblijf aan de Zeeuws-Vlaamse kust. Een karaktervolle en verrassend ruime woning waar bijzondere architectuur, vier slaapkamers, een indrukwekkende vide en de nabijheid van dorp én kust op een fraaie manier samenkomen. Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, vanwaar u doorloopt naar de royale en bijzonder vormgegeven woonkamer. Hier wordt direct duidelijk wat deze woning zo onderscheidend maakt. De hoge kapconstructie, grote glaspartijen en zichtbare houten elementen zorgen voor veel licht en karakter, terwijl de grote vide een indrukwekkend gevoel van hoogte en ruimte creëert. De open verbinding met de verdieping versterkt dit effect en maakt de woonkamer tot het echte hart van de woning. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De aanwezige houtkachel draagt bij aan de sfeer, terwijl convectorputten voor aanvullende verwarming zorgen. Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Een deur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Vanuit de keuken zijn tevens de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Aan de andere zijde van de woonkamer bevinden zich twee slaapkamers. Beide vertrekken zijn rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar en bieden goede mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. De aanwezigheid van twee slaapkamers en het sanitair op deze woonlaag maakt de indeling bovendien praktisch en veelzijdig. Eerste verdieping De open trap in de woonkamer voert naar een van de meest karakteristieke gedeelten van het huis. U komt boven op een ruime overloop die langs de grote vide loopt. Vanaf hier kijkt u uit over de woonkamer en ervaart u de bijzondere kapconstructie en de hoogte van de woning nog eens vanuit een heel ander perspectief. Juist deze open verbinding tussen beide woonlagen geeft het interieur zijn uitgesproken architectonische karakter. Aan weerszijden van de overloop bevindt zich een slaapkamer. Beide kamers liggen sfeervol onder de schuine kap en beschikken over een mooie eigen ruimte. Samen met de twee slaapkamers op de begane grond telt de woning daarmee vier volwaardige slaapkamers. De combinatie van de ruime overloop, de vide en de twee slaapkamers maakt ook de verdieping veel meer dan uitsluitend een slaapverdieping en onderstreept nogmaals hoe verrassend ruim deze woning van binnen is. Tuin De woning staat vrij op een perceel van in totaal 303 m² eigen grond en wordt omgeven door tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de op het zuidwesten georiënteerde voortuin, waar een fijne plek kan worden gecreëerd om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin sluit goed aan bij het vrijstaande karakter van de woning en biedt verschillende mogelijkheden om naar eigen wens verder in te richten. Door de grote glaspartijen van de woning is er bovendien een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en overige zaken is een vrijstaand tuinhuis aanwezig. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de overstek van de woning. Parkeren kan in de directe omgeving, waar voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig is. Bijzonderheden - Vrijstaande woning, gebouwd in 1965 onder architectuur van Hermsen – Beek, met een bijzondere vormgeving, hoge houten kapconstructie, grote glaspartijen en een royale vide; - Maar liefst 131 m² gebruiksoppervlakte wonen op 303 m² eigen grond; - Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping; - Reguliere bestemming Wonen; zowel permanente bewoning als gebruik als tweede woning is mogelijk; - Voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing (deels zonwerend) en energielabel C; Verwarming en warm water via een Remeha Avanta 28c cv-combiketel (2009); de woonkamer beschikt daarnaast over convectorputten en een houtkachel, de overige vertrekken over radiatoren; - Gevels, plint en binnenwanden deels uitgevoerd in houtskelet en deels in metselwerk en gedeeltelijk afgewerkt met Keralit; houten kapconstructie met keramische dakpannen en houten beganegrond- en verdiepingsvloer; - Tuin met zuidwestelijk georiënteerde voortuin, een vrijstaand tuinhuis en aanvullende bergruimte onder de overstek; - Rustig gelegen in Nieuwvliet, aan een straat met voornamelijk plaatselijk verkeer en met voldoende openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - De Zeeuws-Vlaamse kust met haar uitgestrekte stranden en duinen is snel bereikbaar; - inclusief inventaris; Vraagprijs € 395.000, -