Hoofdstraat 329842 PG NiezijlNiezijl

Wat een ge-wel-dig gelegen & goed onderhouden huis! Pal áán het Niezijlsterdiep, náást de brug én direct áán het oude Kerkpad, staat deze wer-ke-lijk KEURIGE VRIJSTAANDE WONING met een woonoppervlak van 151m2 ! Het huis heeft naast een SLAAP- & BADKAMER op de BEGANE GROND, nóg 3 EXTRA SLAAPKAMERS & een BADKAMER op de VERDIEPING. De ZONOVERGOTEN ACHTERTUIN ligt perfect op het ZUIDEN en heeft verschillende gezellige terrassen & zitjes en een ruime STENEN SCHUUR met een ZOLDERTJE & OVERKAPPING. Dit CHARMANTE HUIS heeft 1915 als oorspronkelijk bouwjaar, maar is in de afgelopen jaren VOLLEDIG AANGEPAKT, GEMODERNISEERD & GEÏSOLEERD. Door o.a. de isolatie, maar met name de maar liefst 16 zonnepanelen te combineren met een zonneboiler, heeft dit huis een respectabel ENERGIELABEL B gekregen. BEGANE GROND Vanuit de royale centrale hal met een modern toilet & wandcloset direct toegang een slaapkamer van zo'n 11m2 met aansluitend een badkamer ligbad (whirlpool), een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. De ontzettend sfeervolle & ietwat verhoogde woonkamer (ca. 26m2) met pelletkachel heeft handige vaste kasten, waarvan één kelderkast én een fraaie eikenhoutenvloer. De riante leef- & eetkeuken (eveneens zo'n 26m2) is voorzien van een complete inbouwkeuken uit 2014 met o.a. een inductiekookplaat (2025) met afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie, oven & vaatwasser én heeft grote openslaande deuren dírect naar het zonneterras ! Zowel de keuken, de eetkamer én de badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e VERDIEPING Ruime & lichte overloop met bergruimte, 3 mooie slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 17, 13 en 12m2 en een tweede badkamer met ruime glazen inloopdouche, een wastafel met meubel en toilet. De verdieping heeft verschillende velux-dakramen (inclusief verduisteringsgordijnen) en een PRACHTIG & GROOT DAKKAPEL inclusief SCREENS. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel B * de 16 zonnepanelen en 2 warmtepanelen komen uit 2013 * Remeha Calenta HR combi-ketel (2017) gecombineerd met een Remeha Zentasol zonneboiler * gedeeltelijke vloerverwarming (eetkamer, keuken & badkamer) * vloerisolatie & volledig voorzien van dubbele (HR++) beglazing * kunststof dakkapel met HR++ beglazing op de 1e verdieping * kunststof goten * moderne meterkast met automatische groepen * inclusief een voorraad pellets * inclusief waterontharder * inclusief screens * inclusief lounge set met kussens, opbergkist & parasol * inclusief regenton * inclusief rookmelders DORP & OMGEVING Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp wordt doorkruist door het Niezijlsterdiep, het open vaar- & viswater waarover je het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer kunt bereiken! Het dorp heeft een gezellig Dorpshuis 't Schanshuus, goede busverbindingen met Groningen-Leeuwarden én in de beide naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals: een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, café & restaurant(s), (middelbare)scholen en een breed scala aan sport- & zorgvoorzieningen. Niezijl ligt op 5 minuutjes van het Natuurpark de Noorderriet. Dit geweldige kidsproof (speel)park is maar liefst 10 hectare groot en ligt tegen de dorpsrand van Kommerzijl aan. Naast heerlijk spelen op het kinderspeeleiland met veel natuurlijke speelvoorzieningen, kun je er ook gewoon lekker wandelen en 'uitwaaien'.