Petersburg 121393 PT NigtevechtNigtevecht Dorp

Aan een rustige, doodlopende straat in het sfeervolle Nigtevecht staat deze ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met inpandige garage en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over circa 133 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer met open haard, een moderne woonkeuken, drie royale slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd en onder meer voorzien van vloerverwarming, airconditioning, goede isolatie en negen zonnepanelen. De circa 18 meter diepe, groene achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de rustige, kindvriendelijke ligging met een speeltuintje tegenover de woning en het karakteristieke dorp en de Vecht in de nabijheid is dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Nigtevecht biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van het dorpsleven, gecombineerd met een verrassend centrale ligging in de Randstad. De omgeving wordt gekenmerkt door groene polderlandschappen, natuur en de nabijgelegen Vecht, die zich op slechts enkele minuten loopafstand bevindt en volop mogelijkheden biedt om te zwemmen, suppen of varen. Fraaie wandel-, fiets- en vaarroutes maken dit gebied geliefd bij recreanten en natuurliefhebbers. De Vechtstreek staat bekend om haar monumentale buitenplaatsen, schilderachtige dorpen en uitgebreide recreatiemogelijkheden op en rond het water, waardoor ieder seizoen volop mogelijkheden biedt om van de omgeving te genieten. Ondanks het rustige karakter van het dorp zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo beschikt Nigtevecht over een basisschool, dorpswinkel, jachthaven, café-restaurant en snackbar. Daarnaast zorgen het actieve verenigingsleven, de Oranjeweek en cabaretavonden in het Gymtheater voor een levendige dorpssfeer. Het historische centrum van Weesp ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen treinstations van Weesp, Abcoude en Breukelen voor uitstekende verbindingen naar diverse bestemmingen in het land. Ook met de auto is de bereikbaarheid bijzonder goed. Amsterdam, Utrecht en Schiphol bevinden zich op circa 20 tot 30 minuten afstand, waardoor dagelijks wooncomfort moeiteloos samengaat met een centrale ligging in de Randstad. Globale indeling als volgt: Begane grond Via de verzorgde voortuin is de entree aan de zijkant van de woning bereikbaar. De ruime hal is voorzien van een fraaie keramische tegelvloer en een strak afgewerkt plafond met inbouwspots. Daarnaast bevinden zich hier een praktische inbouwkast, voldoende ruimte voor een garderobe en het toilet met fonteintje. Een sfeervolle deur met glas-in-lood geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende leefgedeelten. Bij de zithoek zorgt de open haard voor extra sfeer en warmte. Een kleine uitbouw met openslaande deuren zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin en veel natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met strakke, grijze greeploze fronten en een houten werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, grote oven en royale inbouwkoelkast. De afzuiging is subtiel verwerkt in de bovenkasten. Dankzij de schuifpui staat ook de woonkeuken rechtstreeks in verbinding met de voortuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de verzorgde bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en bevindt zich tevens de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de voortuin als de zeer ruime inpandige garage met vliering van circa 23 m² bereikbaar. Eerste verdieping Via de karakteristieke wenteltrap in de woonkamer is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De verdieping is grotendeels voorzien van lamelparket en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een balkon en is voorzien van praktische inbouwkasten en airconditioning. De badkamer is zowel vanuit deze slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. De eigentijdse badkamer is dankzij twee dakramen prettig licht en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafel met een praktische nis voor toiletartikelen. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de ruime vliering, die verrassend veel praktische bergruimte biedt. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een royaal formaat van circa 14 tot 18 meter diep en 10 meter breed. De tuin is met sfeervol aangelegd en heeft een groene, verzorgde uitstraling. De hoge bomen aan de achterzijde zorgen voor veel privacy en voorkomen directe inkijk. In de tuin bevindt zich tevens een kas van circa 6,5 m², met druivenranken en de mogelijkheid om in volle grond te kweken, daarnaast is er een praktische schuur aanwezig. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een zonnig als een schaduwrijk terras, speelruimte en verschillende groene borders met diverse fruitbomen/struiken en tuinkruiden. Vanuit zowel de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken als de garage met elektrische deur bestaat een directe verbinding met de tuin rondom de woning. Bijzonderheden: - Halfvrijstaande eengezinswoning uit 1980; - Woonoppervlakte circa 133 m² en perceeloppervlakte 385 m²; - Zeer ruime inpandige garage van circa 23 m²; - Drie ruime slaapkamers; - Diepe en brede achtertuin op het zuiden van 163 m², en tevens voor- en zijtuin - Moderne keuken uit 2023; - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - Cv-ketel uit 2021; - Negen zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2023; - Groepenkast vernieuwd en voorzien van 3-fasenaansluiting - Gevels geïsoleerd; - Volledige vloer geïsoleerd in 2020; - Schuine daken van de drie slaapkamers in 2020 geïsoleerd; - Plat dak van de garage volledig vervangen in 2018; - Diverse beglazing in 2020 en 2025 vervangen door HR++ glas, overige delen voorzien van dubbele beglazing; - Rustige ligging aan een doodlopende en kindvriendelijke straat; - Gelegen in het groene en karakteristieke Nigtevecht.