Raadhuisstraat 261393 NW NigtevechtNigtevecht Dorp

Soms komen er woningen beschikbaar, waarvan je niet wist dat ze zo riant en verrassend zijn. Deze royale geschakelde villa (energielabel A++) in Nigtevecht met maar liefst 6 slaapkamers, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein is zo een woning. En dan de ligging van deze woning: geheel vrij uitzicht aan de voorzijde over weiland en dichtbij de rivier De Vecht. Water en een prachtige natuur liggen in de directe nabijheid van deze geschakelde villa en dat op 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht. Het centraal gelegen Nigtevecht ligt daarbij op fietsafstand van de bekende plaatsen Weesp, Hilversum en Bussum. De woning heeft een woonoppervlak van 178 m², exclusief 26 m² overige inpandige ruimte (inpandige garage) en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 365 m². Op 10 minuten loopafstand bevindt zich Basisschool De Verbinding en naast kinderdagverblijven zijn er ook middelbare scholen in de directe omgeving. Bovendien voorziet het prachtige dorp in alle voorzieningen als een huisarts, supermarkt, kapper, horeca en alles wat prettig is om hier neer te strijken. Wilt u wonen in dit fijne dorp? Maak dan direct een afspraak en kom kijken naar deze verrassend ruime woning! INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, garderoberuimte en toilet voorzien van fontein en mechanische ventilatie, entree naar garage welke is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, de c.v. apparatuur en de warmtepomp, ruim bemeten living met woonkeuken aan de voorzijde voorzien van alle benodigde apparatuur en entree naar de ruim bemeten tuin gesitueerd op het zuiden. Eerste verdieping: halverwege de (bordes)trap bevindt zich de eerste slaap-/werkkamer (boven de garage), overloop voorzien van trap naar tweede verdieping, royale tweede slaapkamer aan de voorzijde, derde slaapkamer aan de achterzijde met entree naar balkon en een vierde slaapkamer aan de achterzijde, verder bevindt zich op de overloop een entree naar de badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet (zwevend). Tweede verdieping: overloop, bergruimte (welke vroeger de c.v. apparatuur herbergde) met mogelijkheid voor extra badkamer, vijfde zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en zesde zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde. BUITENRUIMTE: Deze woning beschikt over een ruime, fraai aangelegde, groene en zonnige achtertuin op het zuiden en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 365 m². De tuin is voorzien van een grote inpandige garage, een terras en verlichting. Verder beschikt de woning over een voortuin en een ruime oprit voor meerdere auto’s. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud, is duurzaam en uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. De meterkast is volledig vervangen in 2022 en voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging. Bovendien is er een tweefase aansluiting gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de elektriciteitsmeter. De watermeter bevindt zich in de kruipruimte bij de voordeur. De installatie apparatuur bevindt zich in het achterste deel van de garage. BIJZONDERHEDEN/VERDUURZAMING: De woning is voorzien van energielabel A++. De woning is volledig gereed gemaakt voor de energietransitie. Volledig geisoleerde gevels, daken en kruipruimte volgens de hoogste normen. Alle ramen zijn HR++. Naast alle voor de hand liggende maatregelen zijn ook bij de renovatie ook allerlei kleine verbeteringen toegepast om de efficientie te vergroten, zoals tochtstrippen in de bewegende raamdelen, kierdichtingen en uitsluiten van koudebruggen. Daarnaast is de woning gasloos. Voor de warmtevoorziening is een 12 Kwh warmtepomp geplaatst (2022). Deze verwarmt een buffertank met een volume van 500L. Wat deze installatie echt uniek maakt is de combinatie met een zonnecollector op het schuine dak. Deze zorgt ervoor dat met een beetje zonlicht de warmtepomp is ondersteund bij het verwarmen van de buffertank. Deze combinatie maakt het geheel extra zuinig. De warmteafgifte voor de woning geschied door vloerverwarming op alle verdiepingen (2022). Hierdoor is een lage watertemperatuur al voldoende om de woning te verwarmen. In 2022 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst op de dakoppervlakten met de beste invalshoek. Tevens is er een warmtecollector op het dak geplaatst Kortom, deze installaties zijn toekomstbestendig en maken dit huis geschikt voor de komende 50 jaar. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 178,00 m²; - Overige inpandige ruimte: 25,50 m² (garage); - Gebouwgebonden buitenruimte: 4,30 m² (balkon); - Externe bergruimte: niet van toepassing. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. NIGTEVECHT: Het pittoreske Vechtdorpje Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht aan de idyllische rivier De Vecht. Het is een karakteristiek dorpje en heeft diverse voorzieningen, zoals een kinderopvang, een school, diverse sportvoorzieningen, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis en tevens een jachthaven. Ook is er een fietsbrug naar Abcoude en Amsterdam-Zuidoost en een pontje naar Nederhorst den Berg. Nigtevecht is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij uitvalswegen, zoals de S112, S113, A1, A2 en A9. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. in het dorp en in het stadje Weesp (drie kilometer) terecht. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed: varen op de Vecht en prachtige fiets- en wandelroutes in één van de mooiste plassengebieden van Nederland. KORTOM: Een geschakelde villa in een kindvriendelijke omgeving met water en prachtige natuur nabij gelegen – wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze woning met energielabel A++ aan de Raadhuisstraat 26 graag aan u zien!