Vreelandseweg 141393 PG NigtevechtNigtevecht Garsten

Magnifieke woonboerderij in optima forma! In het polderlandschap van de Vechtstreek met vrij uitzicht over de omliggende weilanden, ligt dit VRIJSTAANDE HUIS met BIJGEBOUW en VERANDA . Oorspronkelijk gebouwd in 1892 en in de huidige vorm met veel liefde en aandacht volledig getransformeerd tot een royaal, luxe woonhuis; kortom een bijzondere combinatie van historie, ruimte, luxe en hedendaags comfort. Het huis is gelegen op een perceel van 6.000 m² en kenmerkt zich door haar beschutte en toch ook enigszins open ligging aan een rustige weg. Authentieke elementen zoals de houten gebinten en het karakteristieke lessenaar dak zijn behouden gebleven en vormen een harmonieus geheel met het hedendaagse comfort van energielabel A+++, een grond warmtepomp, volledige isolatie en maar liefst 64 zonnepanelen. Een duurzaam en royaal familiehuis met vijf slaapkamers en drie badkamers en daarnaast een royaal en luxe bijgebouw met legio mogelijkheden. Nigtevecht is een karakteristiek dorp in de Vechtstreek, omgeven door rivierlandschap en uitgestrekte polders. In het dorp zelf zijn onder meer een basisschool en diverse lokale voorzieningen aanwezig. Voor een breder aanbod aan winkels, middelbare scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden liggen onder andere Weesp, Bussum en Hilversum op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam en Utrecht bevinden zich op circa 20 minuten rijden en via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2 en A9 zijn omliggende steden snel bereikbaar. Het NS-station van Weesp ligt op enkele minuten afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder meer Amsterdam en Utrecht. Hier woont u landelijk en vrij, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de entree komt u binnen in een royale en lichte leefruimte, waar de woonkeuken direct het hart van het huis vormt. De vele raampartijen zorgen voor een open verbinding met de omliggende landerijen; het landschap is hier nadrukkelijk onderdeel van het dagelijks leven. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en benadrukt de hoogte van de plafonds en de zichtbare houten gebinten, die het karakter van de oorspronkelijke boerderij voelbaar houden. Centraal in de ruimte is de open haard die is geplaatst als natuurlijke roomdivider tussen het zitgedeelte en de woonkeuken. Het vuur is daardoor zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer zichtbaar en brengt warmte en sfeer in beide delen van de ruimte. Terwijl aan de ene zijde wordt gekookt en geleefd, biedt de andere zijde een beschutte plek om samen te komen. De open woonkeuken is royaal opgezet en voorzien van hoogwaardige apparatuur, passend bij de maatvoering van het huis. Aansluitend bevinden zich twee bijkeukens, waarvan één is ingericht als waskamer en tevens dienstdoet als berging — een praktische aanvulling op het dagelijks gebruik van het huis. Aan de begane grond bevindt zich daarnaast een separate kamer die thans is ingericht als bioscoopruimte. Ideaal voor filmavonden of als rustige tv-kamer, maar vanzelfsprekend ook geschikt als speelkamer, bibliotheek of extra zitkamer. Vanuit deze ruimte leidt een opkamer naar twee afzonderlijke kamers die momenteel in gebruik zijn als kantoor. Dankzij hun ligging en het uitzicht over de Vecht vormen zij een inspirerende werkplek aan huis, met rust, ruimte en een weids uitzicht over het water en het omliggende landschap. De indeling leent zich eveneens voor gebruik als atelier, studeervertrek of gastenverblijf, afhankelijk van de woonwensen. Voorts bevindt zich nog een extra kamer met toegang tot de oorspronkelijke kaaskelder — een bijzonder element dat herinnert aan de historie van de boerderij. De kelder wordt momenteel gebruikt als chill ruimte, maar kan ook uitstekend dienstdoen als wijnkelder of provisieruimte. Deze combinatie van bovengrondse kamer en authentieke kelder biedt diverse gebruiksmogelijkheden en geeft het huis een extra dimensie. Verdieping Vanuit de woonkeuken leidt een trap naar de verdieping, waardoor deze woonlaag op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van het dagelijks leven in huis. Boven ontvouwt de indeling zich rondom een vide die in open verbinding staat met de woonkeuken. Deze vide vormt het ruimtelijke middelpunt van de verdieping en zorgt voor een prettige lichtinval en zichtlijnen tussen beneden en boven. Aan de ene zijde van de vide bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de andere zijde van de vide bevinden zich vier slaapkamers. Een bijzonder detail is dat alle kamers beschikken over een entresol, waardoor een extra slaap- of verblijfsplek ontstaat. Dit geeft de ruimtes een speels en gelaagd karakter en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Op deze verdieping zijn daarnaast nog twee badkamers aanwezig, elk voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tot slot nog een vijfde kamer die momenteel fungeert als berging. Tuin en bijgebouw De tuin is rondom het huis aangelegd en onder architectuur vormgegeven. Het perceel van 6.000 m² omvat meerdere terrassen, zorgvuldig gepositioneerd op de zon. Aan de zijde van de woonkamer bevindt zich een verwarmde veranda, die fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Hier zit u beschut en comfortabel, met uitzicht over de tuin en het omliggende landschap — een plek die het hele jaar door gebruikt kan worden en waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open ligging en het vrije uitzicht over de polder zorgen voor een weids gevoel van ruimte, terwijl de beplanting en situering rondom het huis privacy bieden. Op het perceel bevindt zich een vrijstaand houten bijgebouw van circa 239 m². Dit bijgebouw is ingericht als garage met capaciteit voor meerdere auto’s en is voorzien van verwarming, elektra en water. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor opslag of werkruimte. Parkeren is ruimschoots mogelijk op eigen terrein.