Veluwsedijk 237397 NN NijbroekNijbroek Buitengebied

Op een prachtige locatie in de het buitengebied gelegen met vrij uitzicht over de weilanden, uitstekend onderhouden gerenoveerde woonboerderij met een modern gastenverblijf, ruime schuur met zolderverdieping, dubbele carport, plantenkas en een prachtig aangelegde siertuin voorzien van veranda, meerdere terrassen, boomgaard en een natuurvijver met tuinhuisje en steiger. Een geweldige plek voor natuurliefhebbers! De woonboerderij ligt in het prachtige IJssel Vallei gebied met een verscheidenheid aan vogels en klein wild. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp, 38 zonnepanelen en energielabel A! Gebruiksoppervlakte wonen: 240m². Oppervlakte bijgebouw en schuur: 206m². Perceeloppervlakte: 7410m². Indeling Begane grond: entree/hal, royale woon-/eetkamer met fraaie houtenkachel in het midden en dubbele tuindeuren met vrij zicht naar de natuurvijver, sfeervolle woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vlizotrap naar bergzolder en toegang naar de aangebouwde veranda. Ruime slaapkamer met inloopkledingkast en airconditioning, moderne badkamer voorzien van bad met jetstream, regendouche, dubbele wastafels en zwevend toilet. Kantoor-/werkkamer, bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en vanuit de hal is de provisiekelder te bereiken. De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, twee zeer ruime kamers, 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Bergkast met cv-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping kunnen met gemak 4/5 slaapkamers gerealiseerd worden. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Bijgebouw/gastenverblijf(verbouwd in 2018/2019): entree/hal met trapkast, ruime living met houtkachel en een fraaie serre met spotjes en schuifpui naar het terras met veranda en fantastisch uitzicht over de weilanden, moderne badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar de verdieping met ruime slaapkamer en kastenwand. Deur naar de bergzolder boven het schuurgedeelte. Het bijgebouw heeft een eigen cv-installatie, vloerverwarming op de begane grond en is volledig geïsoleerd. Bouwjaar: 1908. De woning is in 2005/2006 gerenoveerd, in 2023 zijn er maar liefst 38 zonnepanelen geplaatst, verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp(geplaatst in 2022), mechanische ventilatie in badkamer en toilet, vernieuwde meterkast, in 2023 nieuwe binnendeuren geplaatst, recent buitenschilderwerk etc. Diverse voorzieningen zijn dichtbij gelegen in de dorpen Nijbroek en Vaassen en snelweg A50 ligt op slecht 5 minuten rijden. Interesse in deze woonboerderij? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.