Binnenweg 98475 EE NijeholtpadeNijeholtpade-Buitengebied

Niet vaak wordt zo'n indrukwekkende locatie te koop aangeboden: het vrije uitzicht over landerijen én de beslotenheid van het aangrenzende bosgebied. Bereikbaar via een eigen oprijlaan van ca. 150 meter, ligt midden in de weilanden deze charmante woonboerderij met bijzonder fraai vrijstaand bijgebouw (thans in gebruik als gastenverblijf / B&B) en vrijstaande schuur/stalgebouw. De totale perceeloppervlakte bedraagt nagenoeg 1,35 hectare waarvan 7.100m² als eigen weiland dient. Het woonhuis is in 2016 gerondig gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van de sfeervolle authentieke details. Het bijgebouw is in 2021 volledig getransformeerd tot B&B. De woonboerderij Indeling begane grond: Entree met hal voorzien van hardstenen vloertegels. Toiletruimte met wandcloset en gastenfonteintje. Bijzonder sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 38m²) met een schuifpui, originele stalraampjes en dakramen zorgen voor veel lichtinval. De eiken houten vloerdelen, de houtkachel, de robuuste houten spanten en het hoge plafond maken van de woonkamer echte eyecatcher. Via de schuifpui is het zonnige terras toegankelijk. De woonkamer biedt toegang tot de afgesloten wasruimte. Aan de woonkamer grenst de heerlijke woonkeuken (ca. 30m²) die is uitgerust met een landelijke opstelling en houten balken plafond. Hier vindt u een 5-pits fornuis met drie ovens, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook de keuken is voorzien van een houtkachel. De vloer is eveneens bekleed met hardstenen vloertegels. De vele raampartijen geven een prachtig vrij uitzicht over de eigen tuin en het eigen weiland. Een brede gang met de authentieke spanten en een vloer met eiken houten delen. Via de gang zijn de badkamer en de drie charmante (slaap)kamers bereikbaar: - Slaapkamer (ca. 13m²) - Slaap-/werkkamer (ca. 11m²) - Slaapkamer (ca. 11m²). Alle drie de kamers zijn eveneens voorzien van eiken houten vloerdelen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Indeling eerste etage: vanuit de woonkamer is - via een vaste trap - de kleine overloop bereikbaar. Vanuit deze overloop is de vierde slaapkamer (ca. 12m²) met dakraam toegankelijk. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een bergvliering waar de c.v.-ketel (2016) staat opgesteld. DE BIJGEBOUWEN Het bakhuisje Naast de boerderij staat het authentieke bakhuisje wat toch wel bijzonder is omdat veel van dit soort gebouwtjes bij boerderijen de afgelopen decennia zijn gesloopt. Deze ziet er nog prima uit en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als schuurtje (voor fietsen of tuingereedschap) of luxe kippenhok. De Bed & Breakfast Door een beukenhaag gescheiden van de boerderij treft u de Bed & Breakfast. Dit markante vrijstaande bouwwerk deed vroeger dienst als garage maar is in 2021 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en getransformeerd in een bijzonder sfeervolle B&B of gastenverblijf. Het gebouw is opgetrokken uit een geïsoleerde betonvloer met stenen borstwering met hierboven houten gevelbekleding. Het dak is gedekt met klassieke dakpannen. Binnen is aan alles gedacht: Indeling begane grond: Afsluitbare bergruimte (met aparte toegang) met eigen c.v.-ketel (2021) Entree. Lichte woonkamer (ca. 19m²) met pvc eiken visgraatvloer en openslaande deuren waar een prachtig uitzicht over de tuin en het aangrenzende bos geboden wordt. In de woonkamer bevindt zich een kitchenette met spoelbak maar zonder kookvoorziening (geheel conform de regels van het bestemmingsplan). Moderne toilet-/douchecombinatie met wandcloset en wastafelmeubel. Afsluitbare kleine gang met trap naar eerste etage. Indeling eerste etage: Overloop met knusse slaapkamer (ca. 17m²). Het stalgebouw Achter op het erf staat een vrijstaand houten stalgebouw. Oorspronkelijk was het gebouw voorzien van vier paardenboxen en een opslagruimte/zadelkamer. Twee van de boxen zijn gedemonteerd zodat er twee carports zijn om auto's te stallen. De twee voorwanden kunnen echter weer eenvoudig worden teruggeplaatst zodat het oorspronkelijk aantal weer gebruikt kan worden. BUITEN De woonboerderij wordt van de openbare landweg gescheiden door 7.100m² eigen weiland. Naast dit weiland voert de eigen oprijlaan naar het bestrate parkeerterrein naast de woonboerderij. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van voertuigen. De boerderij en het bakhuisje worden van het parkeerterrein gescheiden door volwassen beukenhagen. Hier torenen schilderachtige oude Lindebomen boven de boerderij uit. Zij zorgen op warme dagen voor de nodige schaduw in huis. De tuin is grotendeels onderhoudsarm aangelegd: een groot gazon en een kleine boomgaard met volwassen fruitbomen. Aan de oostzijde van het perceel bevindt zich een eigen bossingel waar spannende paadjes doorheen lopen. Aan de westzijde van het perceel bevindt zich een tweede, kleinere bossingel met een eigen terras waar een adembenemend uitzicht over de weilanden en de ondergaande zon geboden wordt. DE OMGEVING Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp dat zich op korte afstand van de woonboerderij bevindt. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving veel moois. Kleine bosgebieden, uitgestrekte weilanden en beeklandschappen van zowel de rivier de Linde als de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er zowel water-, weide- als bosvogels te vinden. Door de aanwezigheid van niet-alledaagse vogelsoorten maken vogelaars een groot deel uit van de gasten van de B&B. Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, een dorpsstraat met een grote verscheidenheid aan winkels, een bibliotheek, diverse restaurants (waaronder één met Michelin-ster), een overdekt zwembad, basis en middelbaar onderwijs en een NS-treinstation HIGHLIGHTS In 2016 is de woonboerderij grondig gerenoveerd waaronder: - deels hardhouten Meranti kozijnen met HR++ glas, - gevels gereinigd, gevoegd en geïsoleerd, - nieuwe geïsoleerde betonvloer, - dakconstructie vernieuwd en geïsoleerd, de gebinten, dwarsliggers en originele pannen zijn behouden, - gebinten behandeld tegen houtworm/boktor, - volledige elektrische installatie vernieuwd (en in 2024 is de stroomaansluiting verzwaard), - de luiken voor de ramen (en van het gastenverblijf) zijn in ere hersteld, - keuken vernieuwd, - sanitair vernieuwd in 2021 In 2021 is de garage getransformeerd tot B&B. In 2015 is het stalgebouw gerealiseerd. - perceeloppervlakte ca. 1,35 hectare eigen grond - volop privacy doordat de locatie 150 meter van de openbare landweg is gelegen - tuin grenst aan bos en weiland Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!