Hoofdweg 275-A8475 CB NijeholtpadeNijeholtpade

INSTAPKLAAR en DUURZAAM zijn de kernwoorden van dit vrijstaande woonhuis, dat rond 2018 volledig nieuw is opgebouwd. Hierdoor is het woonhuis volledig geïsoleerd en kenmerkt het zich door een hoge mate van wooncomfort en lage energielasten. Het woonhuis beschikt onder meer over een fraaie lichte leefruimte met luxe en tuingerichte woonkeuken, een werkkamer en 3 slaapkamers op de verdieping. Ook het perceel is volledig onder handen genomen, waarbij in 2019 een fraaie, vrijstaande garage en veranda zijn gerealiseerd. De tuin biedt verrassend veel zon en privacy. De toepassing van uitstekende isolatiematerialen en 14 zonnepanelen heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel A. De maandelijkse kosten voor gas en elektriciteit bedragen bij de huidige eigenaren slechts € 75,-. HET WOONHUIS Indeling begane grond: entree naar de hal met meterkast en toegang tot de kelderruimte waar de waterontharder staat opgesteld. Beknopte maar functionele werkkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer (±28 m²) met vele raampartijen en een 6kw houtkachel (ter overname). Aansluitend bevindt zich de woonkeuken (±17 m²) die van alle gemakken is voorzien. Zo bevinden zich hier een kookeiland (met inductie kookplaat, geïntegreerde ontbijtbar en afzuigschouw), een magnetron, oven, combi-oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De schuifpui in de keuken biedt uitzicht op en toegang naar het terras in de achtertuin. De woonkamer en keuken vormen tezamen een leefruimte van maar liefst ±45 m² groot waar voor het hele gezin een heerlijke plek te vinden is. Ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, kitchenette en deur naar de achtertuin. Moderne toiletruimte met wandcloset, geïntegreerde geurafzuiging en een gastenfonteintje. De volledige begane grondvloer is voorzien van een pvc vloerbekleding en wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Alle wanden zijn afgestuced. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig te noemen. Indeling eerste etage: overloop met diepe bergkast. Tweede toiletruimte met wandcloset, geïntegreerde geurafzuiging en gastenfonteintje. Ruime slaapkamer (±14 m²) aan de voorzijde. Badkamer (±6 m²) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, duo-wastafelmeubel en dakraam. Slaapkamer (±8 m²) met dakraam. Riante slaapkamer (±18 m²) aan de achterzijde met kastenwand. De eerste etage kan worden verwarmd door middel van een airco-installatie en/of radiatoren. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Ook hier zijn de wanden voorzien van stucwerk en is het afwerkingsniveau hoogwaardig. Bergzolder over de gehele lengte van de woning is via een vlizotrap op de overloop en/of een vlizotrap in de achterkamer te bereiken. BUITEN Het perceel is zeer verzorgd en met oog voor detail aangelegd, ingericht en onderhouden. De keurig bestrate oprit biedt plaats aan maar liefst 6 auto's en leidt naar de vrijstaande garage, die is gerealiseerd in 2019. De garage is ±6,70 x ±4,20 is volledig geïsoleerd, voorzien van gas, water, elektriciteit en internet en beschikt over een ruime bergzolder. Achter de garage is een stoere veranda aangebouwd: een heerlijke zitplaats met een hoge mate van privacy. Ook de achtertuin zelf beschikt over veel privacy en is keurig aangelegd met een terras, gazon en overkapping ten behoeve van houtopslag. Doordat de achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten beschikt deze tot in de avonduren over zon. HIGHLIGHTS - in 2018 is het woonhuis volledig opnieuw opgebouwd waarbij een hoog afwerkingsniveau is toegepast - energielabel A - volledig en hoogwaardig geïsoleerd - volledig voorzien van HR++ beglazing - 14 zonnepanelen (2020) - split-airconditioning (2021) unit op de eerste etage - C.V.-ketel (2018) - de gehele begane grondvloer en de vloer in de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - vrijstaande geïsoleerde garage met bergzolder en veranda (2019) - zonder opknapkosten te betrekken! Verhuizen en genieten. De omgeving Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp in de gemeente Weststellingwerf. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers biedt niet alleen de tuin maar ook de directe omgeving veel moois. Kleine bosgebieden, uitgestrekte weilanden en beeklandschappen van zowel de rivier de Linde als de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er onder meer water-, weide- als bosvogels te vinden. Wandelaars, kano-, sup- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De Lindevallei bevindt zich op ±1 km afstand van het woonhuis. Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) afstand en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, bouwmarkten, middelbaar onderwijs en een NS-treinstation. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!