Goudenregenlaan 223862 GC NijkerkPaasbos-west

Bent u op zoek naar een HOEKWONING, waarbij veel voorzieningen binnen handbereik zijn? Kom dan zeker kijken bij deze woning met 4 slaapkamers, een lichte woonkamer met naastgelegen keuken, een zonnige tuin en stenen berging. Deze woning mogen wij aanbieden namens Woningstichting Nijkerk. Eén en ander dient gemoderniseerd te worden, maar qua verduurzaming hebben al diverse aanpassingen plaatsgevonden, zoals zonnepanelen, WTW installatie, zonneboiler, dubbele beglazing en na-geïsoleerd dak aan binnenzijde. Het prachtige centrum van Nijkerk en het NS-station zijn op fietsafstand gelegen en ook overige voorzieningen zoals winkels, scholen, sport en recreatiemogelijkheden zijn in de nabije omgeving aanwezig. Kortom; een fijne gezinswoning op een ideale locatie! Bouwjaar 1966. Woonoppervlak 88 m2. Vliering 13 m2. Perceeloppervlakte 200 m². Energielabel A. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje, garderobe en meterkast. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer wandafwerking. De eenvoudige half open keuken (zonder apparatuur) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt tevens toegang tot de tuin. De zonnig gelegen achtertuin is aangelegd met sierbestrating en borders. Ten slotte is er een stenen berging aanwezig en een achterom. Eerste verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop van waaruit vier slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. De badkamer, betegeld in lichte kleurstelling, is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor was-apparatuur. Een uitzetraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping: Deze verdieping is middels een vlizo trap bereikbaar. Op de zolder zijn de Nefit CV ketel (2009), de WTW installatie, de zonneboiler en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Het dak in van binnenuit na geïsoleerd, en de nokhoogte bedraagt ca 2,16 meter. Bijzonderheden: - Hoekwoning op ruim perceel - Vier slaapkamers - Zonnig gelegen tuin met stenen berging - Goede locatie nabij centrum - Bouwkundig rapport aanwezig - Energielabel A - Nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk 21 april 2026 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas na 21 april 2026, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Van der Weij Notariaat te Nijkerk • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • Zelfbewoningplicht van 2 jaar na transport / anti-speculatiebeding • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!